當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)是商業(yè)地產(chǎn)中一種重資產(chǎn)運(yùn)作
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114
商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) 商業(yè)地產(chǎn)是一種重資產(chǎn)運(yùn)作,持有要求極高的資金沉淀,會(huì)拉低整個(gè)房企的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。同時(shí),還有另一種選擇,在“現(xiàn)金為王”的要求下,可以出售新開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán),以便快速回籠資金。到底是持有出租還是直接銷(xiāo)售?這成為眾多房企不得不直接面對(duì)的問(wèn)題。
隨著我國(guó)人均GDP的不斷提高,消費(fèi)能力的不斷增強(qiáng),商業(yè)地產(chǎn)近年來(lái)越來(lái)越受到重視。萬(wàn)科地產(chǎn)作為住宅行業(yè)的龍頭,2011年底卻從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)挖來(lái)了負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)作的副總,以加大力度發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其他眾多房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。在這樣的大背景下,租售決策問(wèn)題,極具重要性與緊迫性。
在如何對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作出正確的租售決策問(wèn)題上,筆者認(rèn)為,可以從以下三個(gè)角度來(lái)考慮。
首先是現(xiàn)金流安全。杰出的企業(yè)家都深深懂得現(xiàn)金流量的重要性。1993年,面對(duì)戴爾唯一一季的嚴(yán)重虧損時(shí),總裁戴爾反思道:“我們和許多公司一樣,一直把注意力放在利潤(rùn)表的數(shù)字上,卻很少討論現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題。這就好像開(kāi)著一輛車(chē),只曉得頂著儀表板上的時(shí)速表,卻沒(méi)注意到油箱已經(jīng)沒(méi)油了。”因此,他宣稱(chēng):“戴爾新的營(yíng)運(yùn)順序不再是增長(zhǎng)、增長(zhǎng)、再增長(zhǎng),取而代之的是現(xiàn)金流量、獲利性、增長(zhǎng),依次發(fā)展。”
對(duì)于任何行業(yè),尤其是房地產(chǎn)這類(lèi)對(duì)資金高度依賴(lài)的行業(yè),現(xiàn)金流量都是企業(yè)賴(lài)以生存的“血脈”。在考量一個(gè)項(xiàng)目的租售問(wèn)題時(shí),首先要評(píng)估集團(tuán)公司的現(xiàn)金流狀況。商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
在作具體評(píng)估時(shí),首先要對(duì)當(dāng)年的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流、籌資性現(xiàn)金流、投資性現(xiàn)金流作統(tǒng)一盤(pán)點(diǎn),查看其期末現(xiàn)金余額,以評(píng)估其當(dāng)期可動(dòng)用資金總量。
同時(shí),在財(cái)務(wù)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上,還要對(duì)集團(tuán)公司次年(或更長(zhǎng)年限)的現(xiàn)金流計(jì)劃作出深度分析。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),銷(xiāo)售回款(由市場(chǎng)態(tài)勢(shì)及項(xiàng)目特點(diǎn)共同影響的銷(xiāo)售節(jié)奏、銷(xiāo)售單價(jià)、銷(xiāo)售面積決定)、費(fèi)用支出(主要由集團(tuán)戰(zhàn)略及銷(xiāo)售節(jié)奏共同影響的土地款、建安款支出決定)、稅費(fèi)支出(主要受土地增值稅、企業(yè)所得稅延期與否決定)是決定其現(xiàn)金流量的最重要因素,對(duì)這三大項(xiàng)做出敏感性分析之后,則能得到更切合實(shí)際的現(xiàn)金流量預(yù)計(jì),從而得出集團(tuán)的財(cái)務(wù)安全底線(xiàn)及現(xiàn)金流安全底線(xiàn)。(泛普軟件-商業(yè)地產(chǎn)管理軟件最新資訊)
其次是將租售投資收益進(jìn)行對(duì)比。此處的租售對(duì)比主要是對(duì)項(xiàng)目做凈現(xiàn)值測(cè)算。所謂凈現(xiàn)值是指在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi),按行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率或其他設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的各年預(yù)計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。
- 12015年房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)每日一練8.30
- 2河南省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名條件
- 3房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第五章(5)
- 42015年房估基本制度與政策每日一練7.3
- 52015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》重難點(diǎn)(15)
- 67月23北京二手房交易平臺(tái)正式揭牌
- 7什么是房屋的基底面積
- 8鄭州9月二手房市場(chǎng)不夠火,量?jī)r(jià)沒(méi)有多大趨勢(shì)
- 92015年房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)每日一練12.24
- 10美國(guó)二手房銷(xiāo)售指數(shù)持續(xù)下降
- 112015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第九章知識(shí)點(diǎn)(4)
- 12什么是房屋層數(shù)
- 13裝修新房,要謹(jǐn)慎室內(nèi)污染的“隱形殺手”
- 142015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第五章知識(shí)點(diǎn)(5)
- 15房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:土地登記
- 16重慶二手房市場(chǎng)交易受限高稅費(fèi)成阻
- 172015年房估基本制度與政策每日一練9.25
- 18房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第十章(11)
- 192015年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策備考講義資料(2)
- 20魯山2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考條件
- 21珠海二手房交易金額增高 商品房銷(xiāo)售走勢(shì)良好
- 22 厲以寧:中國(guó)仍需要房地產(chǎn)業(yè) 應(yīng)建設(shè)平價(jià)房
- 23房屋征收評(píng)估收費(fèi)
- 242015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》沖刺復(fù)習(xí)(5)
- 25給二手房賣(mài)家付首付還貸款的風(fēng)險(xiǎn)
- 26上月商品房均價(jià)下跌二手房交易市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)正常
- 272015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》每日一練(11.11)
- 28房產(chǎn)中介是如何找房源的?
- 29房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
- 30商業(yè)地產(chǎn)管理軟件對(duì)消費(fèi)者和房地產(chǎn)企業(yè)的意義
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓