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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第十章（11）
47. 享受優(yōu)惠政策的普通住房標準
普通住房標準（三條件必須同時滿足）
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
單套建筑面積在120平方米以下
實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下
其它規(guī)定
省級可制訂本地區(qū)政策
允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但上浮比例不得超過20%
48. 個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策
營業(yè)稅
個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅
企事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免收營業(yè)稅
2009年度規(guī)定
契稅
人2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅統(tǒng)一調(diào)為1%
土地增值稅
個人銷售住房暫免征土地增值稅
印花稅
個人銷售或購買住房暫免征印花稅
49. 個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策
對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅
對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
50. 住房租賃稅收優(yōu)惠政策（2008年3月1日起）
個人出租住房按10%征收個人所得稅
個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅
個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅
對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅
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