武漢大戶型二手房受購房者熱捧

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      今年以來，相對于新房市場的回暖，二手房市場顯得略微平靜。不過，今年上半年，在限購實(shí)施一年半后，武漢二手房市場變化明顯：強(qiáng)行扛價(jià)的房主少了，跨過首次置業(yè)直接購買中大戶型的人多了，購買二套房和投資的市民也多了。

　　5月成交量創(chuàng)限購后新高

　　武漢市房管局發(fā)布的“武房指數(shù)”和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域?qū)嶋H成交的二手房數(shù)據(jù)顯示，上半年，武漢二手住宅成交套數(shù)比去年上半年減少5.6%、3371套，但是今年5月份創(chuàng)出了限購后的新高：2465套，創(chuàng)下近16個(gè)月的最高成交量。武漢市中介協(xié)會(huì)分析，二手房成交量暫創(chuàng)限購后新高，一是因?yàn)橘I賣雙方心態(tài)越來越理性，二是成交多集中在2008年前購入的中低價(jià)房源。這部分業(yè)主由于入市較早，購入價(jià)較低，有合理的價(jià)差回報(bào)，所以他們報(bào)價(jià)會(huì)回歸到市場接受的合理價(jià)位，減少強(qiáng)行扛價(jià)。

　　值得一提的是，6月份，武漢多家銀行二手房的首套房貸利率也提供9折優(yōu)惠，明顯提高了購房者的購房積極性。

　　二手房成交面積變大

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)表明，由于購房多為剛需客戶和升級置業(yè)，90平方米左右的戶型最受歡迎，90平方米至120平方米的戶型成交占比提升。因?yàn)橄拶?，購房者購房機(jī)會(huì)減少了，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力許可，大多數(shù)購房者會(huì)放棄過渡置業(yè)，盡量選擇90平方米以上的中等偏大戶型。

　　不過，由于當(dāng)前購房主體多為剛需人群，對價(jià)格十分敏感，這也促使成交價(jià)格保持平穩(wěn)變化。如果掛牌價(jià)和成交預(yù)期值一旦超過購房者的心理預(yù)期，成交難度明顯增大。所以房源方面會(huì)出現(xiàn)明顯的兩極分化，性價(jià)比高的中低價(jià)優(yōu)質(zhì)房源需求很大，消化速度明顯加快。而高價(jià)房源卻難以匹配，特別是面積較大的高價(jià)房源，更難滿足當(dāng)下市場的剛性需求。

　　買二套房和投資的多了

　　上半年銀行信貸放松，部分房東報(bào)價(jià)有所降低，造成了二手房購買者意愿增強(qiáng)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成交樣本顯示，以剛需為目的的購房(包括首次自住和二次改善)占到91.87% ，投資占比8.13%。和去年同期相比，投資買房占比稍上漲1.07%。

　　因?yàn)榉績r(jià)有所松動(dòng)，和去年同期相比，武漢二手房市場上首套購房占比減少了9.16%，二套房占比有所增加。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域研究中心黃蕾認(rèn)為：從當(dāng)前趨勢來看，雖然兩次降息加上首套利率9折優(yōu)惠的累加利好，會(huì)讓購房者看中就買，但由于7月和8月恰逢武漢高溫，能否全面帶動(dòng)成交量連續(xù)上漲，還要取決于買賣雙方新一輪的價(jià)格博弈、剛需人群有效購買能力、銀行優(yōu)惠政策能否持續(xù)等幾個(gè)重要因素。