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2015年房估經(jīng)營與管理每日一練3.19

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　　某開發(fā)商取得一房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000㎡，總建筑面積297000㎡.已知樓面地價(jià)1280元／㎡，建造成本為4500元／㎡（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用），其他工程費(fèi)為建造成本的10％，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及其他工程費(fèi)之和的8％，貸款利率為17％，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3．5％、5．48％；項(xiàng)目的平均售價(jià)為18000元／㎡，可銷售面積比例為95％；項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期為3年，購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè)，地價(jià)款和土地管理費(fèi)在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，試求該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤率。

　　

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責(zé)任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-07 13:42    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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