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二手房市場(chǎng)火爆，二手房賣還是不賣

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         近來成交暢旺，不少放盤一年半載的盤源終于售出，記者從搜羅到的“長(zhǎng)壽”盤源成交案例中發(fā)現(xiàn)，各個(gè)房屋業(yè)主放盤時(shí)間最短半年，最長(zhǎng)是一年多，但悲喜各半，有的是一早就開出高價(jià)，等足一年如愿到價(jià)成交；有的是等足一年最終在樓價(jià)上升前降價(jià)成交。對(duì)于業(yè)主來說，放還是不放，這個(gè)難題與買家“入市還是觀望”難度相當(dāng)?；蛟S，對(duì)于大部分廣州市業(yè)主來說，持貨多年就算以所謂“降價(jià)”賣出房屋，其實(shí)利潤(rùn)已非?？捎^，與那些幾千元樓價(jià)不入市反而等到一萬多兩萬再購(gòu)房的買家來說，堪稱是大團(tuán)圓結(jié)局。 

　　“死”在升市前，在不少人眼里似乎是最悲慘的事情。記者有一次親身經(jīng)歷，2009年為提前還貸，記者售出一套位于天河的房屋，當(dāng)時(shí)這套房屋已累積一倍的利潤(rùn)。不料售出房屋后樓價(jià)嗖嗖往上走，幾個(gè)月內(nèi)該樓盤樓價(jià)已比記者售出的價(jià)格要高幾千元。這“滴血”的經(jīng)歷讓記者心理不好受，作為工薪階層，售房賣早幾個(gè)月，少收幾十萬元，相當(dāng)于若干年的固定收入。后來記者也想明白了，樓市走勢(shì)非個(gè)人所能看透，雖然售出第一套房屋少收幾十萬元，同樣在低位購(gòu)入的第二套房也獲得不錯(cuò)的升值回報(bào)。

　　地產(chǎn)投資給普通人帶來的回報(bào)，是十幾年前的工薪階層所無法預(yù)計(jì)的。記者有位朋友在低價(jià)時(shí)不斷買房，累積有10套房在手，熟悉的朋友對(duì)此無不羨慕，想當(dāng)初他以租供樓滾存買樓時(shí)，身邊不少人也為此捏一把汗，最終樓市給這位朋友的風(fēng)險(xiǎn)投資給予超常的回報(bào)。不少人在福利分房時(shí)代已有自住房，在廣州市兩三千元一平方米樓價(jià)時(shí)，月薪已相當(dāng)于單位樓價(jià)，是如今的白領(lǐng)所不敢想象，況且當(dāng)時(shí)沒有限購(gòu)限貸政策，有能力有膽量的人就此累積了豐厚的財(cái)富，這原始積累來得輕松，且不帶原罪。

　　對(duì)于手頭有限套數(shù)如兩套或三套的人士，售出房屋的確應(yīng)仔細(xì)考慮。若你需要一套作為自己的閨房，那么這套房就不要賣；若你需要一套房作為孩子未來的海外升學(xué)教育資本，那么這套房打死也不賣，一直出租累積的租金也不錯(cuò)，等到需要套現(xiàn)時(shí)，或許到時(shí)已升值七八倍；若你沒有找到合適的投資渠道，手頭的房屋已供滿或支付房貸綽綽有余，那么房屋最好不要出售。至于手頭房屋超過4套以上的人士，配置資產(chǎn)的確有需要，畢竟房產(chǎn)稅已漸行漸近。

發(fā)布：2007-07-06 10:24    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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