北京二手房市場(chǎng)交易連續(xù)降溫

二手房占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，在20%個(gè)人所得稅的重創(chuàng)下持續(xù)低迷。

“北京二手房成交量決定了價(jià)格走勢(shì)，在成交量不足萬套的情況下，整體市場(chǎng)供需均衡，房?jī)r(jià)處于停滯狀態(tài)，而如果連續(xù)3個(gè)月以上成交量低于萬套，房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)下調(diào)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

5月北京二手房住宅合計(jì)簽約套數(shù)為7336套，相比4月5212套有明顯上漲，但依然是本輪市場(chǎng)反彈以來的低點(diǎn)。二手房均價(jià)為27910元/平方米，與4月北京二手房均價(jià)27820元/平方米基本持平。價(jià)格處于基本停滯狀態(tài)，與2011年時(shí)的低位基本持平。

滿五年惟一住宅占最近網(wǎng)簽成交的80%以上，其他部分成交為最近1-2年的二手房房源，其中滿五年惟一住宅房源量也有所減少，因?yàn)檫@部分房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。

從5月來看，有個(gè)稅影響的房源，買賣雙方基本均停止報(bào)價(jià)。個(gè)稅影響比較小的房源，雖然房主認(rèn)為本身房源稀缺意愿提高報(bào)價(jià)，但購房者接受度較低。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在市場(chǎng)超過90%的交易都是滿五年惟一房源，個(gè)別涉及個(gè)稅的房源，稅費(fèi)都是買賣雙方協(xié)調(diào)，解決的辦法都是：賣方下調(diào)部分房?jī)r(jià)，買方支付個(gè)稅。也就是說市場(chǎng)實(shí)際交易中，買賣雙方繳納個(gè)稅各一半的比例。而且買方會(huì)考慮綜合支出，購買有個(gè)稅房源的總支出不會(huì)超過無個(gè)稅房源。

最近1-2年房源，雖然有營(yíng)業(yè)稅，但是因?yàn)樽畹陀?jì)稅價(jià)在2011年整體上調(diào)過，目前個(gè)稅差額不大。

發(fā)布：2007-04-10 16:20 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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