二手反成交量被學區(qū)房所阻

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       在李先生之前，這套房產(chǎn)10年間已經(jīng)經(jīng)過三次轉(zhuǎn)手。負責這套房租售的某大型租售中心香洲區(qū)域門店負責人張經(jīng)理說，2003年，這套小戶型被王女士購買，買入價是7萬元/套，單價僅1794元/平方米，王女士一次性付款，也是為了方便女兒可以就讀當時的二中(現(xiàn)在改名為文園中學)。2005年，女兒已經(jīng)讀初二，王女士就將這套房子以8萬元的價格賣給了丁先生。

        對于二手房產(chǎn)，市教育局表示，所持二手房產(chǎn)原業(yè)主已有子女在對應學區(qū)就讀小學1-5年級或者初中1-2年級的，不再按該房產(chǎn)學區(qū)安排學位，由教育行政部門統(tǒng)籌安排其他學校就讀?！暗绕洚厴I(yè)騰出學位后，新業(yè)主的子女可以直接遞補，無需申請?！笔薪逃诌€透露，所持二手房產(chǎn)原業(yè)主無子女在對應學區(qū)就讀的，可直接按該房產(chǎn)學區(qū)安排學位。

         李先生原本盤算著9月份兒子入學后，再將侄子的戶口轉(zhuǎn)到這套房子名下“弟弟的小孩明后年也要讀初中了，我本來說我兒子讀了就給他小孩讀?！苯衲?月29日，教育局的一項新政讓李先生的美好想法變成了泡影。

          這份最新的《關(guān)于珠海市義務教育階段招生有關(guān)工作的通知》里，珠海市教育局對小戶型房產(chǎn)和二手房產(chǎn)均作了要求。在珠海同一行政區(qū)內(nèi)，如果學生及其法定監(jiān)護人有二套以上(含二套)全權(quán)房產(chǎn)，按其建筑面積在50平方米以上(含50平方米)的房產(chǎn)學區(qū)安排學位;如果有多套全權(quán)房產(chǎn)均在50平方米以上(含50平方米)的，按照“房戶一致”原則安排學位;若只有一套全權(quán)房產(chǎn)的，不論面積大小，按房產(chǎn)所在學區(qū)安排學位。

        李先生看到這則通知是在5月31日下午，距最后期限已是最后一天，6月1日是周六?！拔耶斕烊マk過戶都來不及。而且必須等我兒子9月份入學后才能讓我弟弟的小孩遷進來，這樣一來，我弟弟的小孩是指望不上我這套房子了?！崩钕壬f，之前買這套房子時除了是小孩上學之外，還因為它是學區(qū)房，不說升值，保值是完全沒問題的。“如果這套房子沒有了學位，樓齡又已經(jīng)這么久，即使出租再高也就1000元/平方米，估計以后賣的話，能收回成本價就不錯了?！?/p>

      “現(xiàn)在別說成交，就是放盤量都不多?！眲⒔?jīng)理說，鳳凰北有一個樓盤沁園上舍，不少戶型都在50平方米以內(nèi)，但因為是一中學區(qū)，之前價格一直都在13000元/平方米以上。新政出來之后，沒有一套新房源放出來。即使是此前的房源，也因價格問題沒有成交。

         位于拱北的華融時代廣場即將推售的單位為41-47平方米的精裝公寓，位于吉大的誠豐星座依然有少量42-49平方米的單身公寓在售?！暗覀儾⒎侵鞔?qū)W區(qū)房，而是走高端商務路線，而且采取五星級酒店式管理，因此，學區(qū)房的政策不會對我們產(chǎn)生很大的影響。”華融時代廣場項目工作人員表示。誠豐星座銷售人員也表示，客戶群主要是以投資、商務等為主，并非以學位為主。

         在很多的公司發(fā)現(xiàn)，50平方米以內(nèi)的房源并不多。檸溪一家名為“家家順”的中介公司工作人員聽說要找50平方米以內(nèi)的學區(qū)房，立刻勸說記者挑大面積的買?！?0平方米以內(nèi)的學區(qū)房你買了也不一定能有學位讀，不如買一個大一點的?！痹摴ぷ魅藛T稱，即使是首次置業(yè)的人購買，學位用完后，房價肯定也沒有大面積的學位房升值空間高。“就只能出租，當然，租金總體還是比較穩(wěn)定的，而且好的學校周邊的小公寓依然會有人租給小孩午休或者家長陪讀之類的。但珠海的租金你也知道，怎么漲也不會有太大幅度。指望靠租金來獲取投資回報，現(xiàn)在并不合適?！?/p>

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