北京二手房交易市場(chǎng)仍平穩(wěn)發(fā)展，無(wú)回暖趨勢(shì)

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       北京二手房計(jì)稅價(jià)格上調(diào)滿月的市場(chǎng)反應(yīng)備受關(guān)注。昨日，多家房地產(chǎn)中介公司發(fā)布了本月二手房交易數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，北京本月二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為8815套，雖然環(huán)比上月有輕微上漲，但預(yù)計(jì)最終全月交易數(shù)量仍難足萬(wàn)套。

　　本月初，二手房計(jì)稅價(jià)格悄然上調(diào)，有消息稱，目前多數(shù)片區(qū)調(diào)整幅度在10%左右，有的熱點(diǎn)區(qū)域甚至可能高達(dá)20%-30%，據(jù)此計(jì)算，最低計(jì)稅價(jià)上調(diào)后，二手房交易需多繳納幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)元不等的稅費(fèi)。業(yè)內(nèi)表示，隨著“新國(guó)五條”影響逐漸減弱，原本預(yù)計(jì)本月二手房交易應(yīng)逐漸走出調(diào)整期，交易量回歸萬(wàn)套以上，但因計(jì)稅價(jià)格上調(diào)，造成本月交易量并未達(dá)到預(yù)期。

　　數(shù)據(jù)顯示，自去年5月起，北京曾連續(xù)11個(gè)月二手房網(wǎng)簽量保持在1萬(wàn)套以上，今年3月甚至還猛增至43780套。但從今年4月起至6月，北京因“新國(guó)五條”細(xì)則落地，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月二手房網(wǎng)簽量低于萬(wàn)套，市場(chǎng)進(jìn)入了明顯的觀望期，二手房交易明顯轉(zhuǎn)向低迷。不過(guò)，即使在此情況下，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為，隨著政策對(duì)于市場(chǎng)的影響逐漸減弱，二手房需求仍會(huì)回歸此前的穩(wěn)定狀態(tài)，交易將逐漸走出低迷，月交易量近期回歸萬(wàn)套可能性較大。

　　本月北京二手房交易并未如預(yù)期回溫，業(yè)內(nèi)主要?dú)w結(jié)于月初二手房計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)提高所致。據(jù)介紹，二手房交易中需繳納的各種稅費(fèi)，是根據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的成交價(jià)及該區(qū)域最低計(jì)稅價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算得出的。若合同價(jià)高于最低計(jì)稅價(jià)，將以合同價(jià)作為計(jì)稅基數(shù)；若合同價(jià)低于最低計(jì)稅價(jià)，則以最低計(jì)稅價(jià)作為計(jì)稅基數(shù)。最低計(jì)稅價(jià)上調(diào)后，相當(dāng)一部分房源交易稅費(fèi)成本上升。因業(yè)內(nèi)一般規(guī)定交易稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，所以購(gòu)房者購(gòu)房成本也就隨之上升了。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉坦言，北京二手房交易的稅費(fèi)已經(jīng)很高，應(yīng)逐漸調(diào)整減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，調(diào)整現(xiàn)在的市場(chǎng)存量。

　　不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)于二手房市場(chǎng)仍較為樂(lè)觀，他認(rèn)為，7月雖受最低計(jì)稅價(jià)上調(diào)影響，新增購(gòu)房需求登記量未達(dá)預(yù)期，但二手房業(yè)主出售心態(tài)仍較積極，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月新增房源登記量環(huán)比上月增近一成。房源量繼續(xù)增加，而需求量暫時(shí)萎縮，將在一定程度上緩解市場(chǎng)供求壓力，利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。但是因稅費(fèi)增加，購(gòu)房成本也不會(huì)降低。