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房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》備考資料(1)
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1.房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是評(píng)估出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值所應(yīng)遵循的根本途徑,是指導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程的技術(shù)思路,是估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過(guò)程的認(rèn)識(shí)。
確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線,要對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)本身有充分的認(rèn)識(shí),要對(duì)交易各方的情況和交易過(guò)程有充分的了解。
2.房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程
房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程以確定房地產(chǎn)價(jià)值的過(guò)程,房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是估價(jià)人員模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程、揭示房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵時(shí)的思路。因此,房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線體現(xiàn)的是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過(guò)程,反映的是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格內(nèi)涵。
3.房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法
?。?)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法的密切關(guān)系
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程的認(rèn)識(shí),而房地產(chǎn)估價(jià)方法本身也反映了人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程的認(rèn)識(shí)。每種房地產(chǎn)估價(jià)方法都體現(xiàn)了一種技術(shù)路線。
同一個(gè)估價(jià)對(duì)象,采用不同的估價(jià)方法,實(shí)際上是在模擬不同的價(jià)格形成過(guò)程,體現(xiàn)的是不同的估價(jià)技術(shù)路線。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法是一種密不可分的關(guān)系。
?。?)把握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線有助于正確運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法
由于房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線反映了房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程和價(jià)格內(nèi)涵,而房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)也是模擬房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)格,所以把握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線有助于正確理解和運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法,并且不會(huì)由于房地產(chǎn)估價(jià)方法在表現(xiàn)形式上的不同而迷惑。
4.確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線要首先確定估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
?。?)房地產(chǎn)估價(jià)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)要解決的是房地產(chǎn)估價(jià)的最根本問(wèn)題,即房地產(chǎn)估價(jià)是“評(píng)估什么前提條件下的房地產(chǎn)價(jià)值”。房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題是一個(gè)影響房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程的重要問(wèn)題,從估價(jià)方法的運(yùn)用到估價(jià)結(jié)論的確定,都要受到房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的影響。
?。?)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)決定估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)
在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),確定了估價(jià)的技術(shù)路線才能進(jìn)一步根據(jù)估價(jià)對(duì)象決定采用何種估價(jià)方法,而公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)本身就決定了各種估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)。
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