降息政策影響二手房市場，價格趨于平穩(wěn)

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　據(jù)了解，在即將過去的六月里，降息政策帶動了二手房成交量的上漲，帶看量和掛牌量也都有所增加，使得二手房市場一改往年的“低調(diào)六月”，呈現(xiàn)出“熱六月”的態(tài)勢。值得關(guān)注的是，和去年年底相比，議價空間有所縮小，但是如今房東報價也更加實在，當前掛牌價趨于穩(wěn)定。

　　政策觸動 成交周期變短

　　龍年的第二季度，將伴隨著六月的結(jié)束而翻過。在這個季度里，對于購房者來說得到的有兩個利好消息：一是5月18日，存款準備金率繼2月24日下調(diào)之后又一次下調(diào)0.5個百分點；另一個就是6月8日，三年來央行首次降息，5年以上貸款年利率從7.05%降到6.8%。

　　隨著利好政策的實施，購房者的反應和態(tài)度很快體現(xiàn)出來。泉州南新房產(chǎn)副總經(jīng)理陳琰楠在采訪中表示，每次利好政策的實施，對購房者來說都有一些觸動，尤其是降息之后，南新房產(chǎn)所接待的客戶量明顯增加。

　　與此同時，近期購房者另一個較為明顯的變化是，看房時間比較短，下手比較快。陳琰楠介紹，以前從看房到最終確定購房，成交周期一般在一個月左右，現(xiàn)在隨著利好政策的實施，成交周期縮短許多。有些急著購房的群體，甚至因為擔心房東會漲價，幾天時間就決定出手成交。

　　締信房產(chǎn)總經(jīng)理饒于勇也表示，根據(jù)公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，六月份的成交量和前幾個月相比，上浮了20%左右，可以說是春節(jié)之后最好的一個月，特別是降息之后，出來看房的客戶明顯增加，成交的速度也很快。

　　掛牌量及帶看量 雙雙上漲

　　對于二手房市場來說，利好政策發(fā)布之后的反應，還體現(xiàn)在掛牌量和帶看量方面。記者在走訪中了解到，六月份，各大中介機構(gòu)的掛牌量有小幅上漲，帶看量則明顯增加。

　　驪特房產(chǎn)總經(jīng)理游健文介紹，從往年的情況來看，和九月、十月的旺季相比，六月份的成交量相對平淡許多。但是今年六月份，因降息等利好政策的發(fā)布，不僅成交量同比往年有所上漲，掛牌量、帶看量都在增加，尤其是購房者，“至少看一看”成為普遍的心態(tài)。

　　饒于勇表示，掛牌量沒有明顯變化，但是有誠意想賣房的房東，會將房源掛到中介機構(gòu)出售，并希望房子能盡快成交。帶看方面則更為活躍，以前經(jīng)紀人約客戶看房，多數(shù)客戶的興致都不高，表示要再等等，而最近約客戶時，對方態(tài)度明顯轉(zhuǎn)變。根據(jù)統(tǒng)計，目前帶看量比前幾個月增加一倍左右?？梢哉f，買賣雙方的誠意度也有所提升，意向比較接近。

　　多位行業(yè)人士認為，下調(diào)存款儲備金率與降息政策，對購房者來說的實際意義其實并不大。拿降息來說，50萬元、20年期房貸，每月僅僅少還75元。但是從心理因素來說，利好政策的出臺，在購房者看來是一種信號，給了他們更多的信心，也刺激著他們停止觀望，選擇入市，而真正想賣房的房東也會希望在需求量大的時機順利脫手。

    價格趨于穩(wěn)定

　　利好不斷，需求量增加，有購房者擔心二手房價格是否已經(jīng)觸底并開始反彈？

　　饒于勇稱，今年上半年，每次政策的變化，公司都沒有接到業(yè)主要求提高掛牌價的電話，同時鮮見房源漲價的情況?？梢?，經(jīng)過一年半的調(diào)控之后，業(yè)主的心態(tài)趨于理性，降息對業(yè)主也沒有太多觸動，不會因為一些政策就立即提高價格。

　　當然，由于二手房價格主要由房東主導，因此也存在個別房東因看房量的增加，而小幅提高價格的情況。采訪中，一房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者，一位房東出售刺桐路一小區(qū)房源，由于戶型面積大、總價高，去年年底房東調(diào)整心理預期，在總價上降了5萬元，如今見改善型需求入市，在最近恢復了原價。

　　行業(yè)人士表示，坐地漲價只是個別現(xiàn)象，目前泉州二手房市場處于以價換量的狀態(tài)，價格仍然為購房者是否出手的決定因素，另外從綜合調(diào)控政策和市場情況來看，二手房市場成交量會繼續(xù)釋放，但價格整體趨于穩(wěn)定。

　　議價空間縮小

　　不過，同時值得關(guān)注的是，盡管價格較為穩(wěn)定，但是隨著交易量的上漲，議價空間有所縮小。

　　行業(yè)人士介紹，去年年底，受調(diào)控政策影響，市場觀望氛圍濃厚，雙方處于僵持狀態(tài)。在這樣的背景之下，一些急著出手套現(xiàn)的房東便降低了心理預期，只要買家誠意想買，議價空間都比較大，普遍房源的議價空間為5%，碰上急賣的房源甚至達到10%左右。

　　目前，入市購房群體有所增加，需求量相比去年增加不少，房東的心理隨之發(fā)生些許變化，議價的空間在縮小?！胺繓|不會隨便漲價，但是雙方談判也降不了多少?！币恍袠I(yè)人士坦言，近期成交的多套房源中，最后成交價和房東原報價不會超出萬元的距離。