2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬題（四）

　　三、判斷題
　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實(shí)行政府定價，按保本微利的原則確定。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利利的原則確定。參見教材P7.
　　2、城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府審批。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。參見教材P56
　　3、建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%.（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，超過1年的，不得少于30%.參見教材P79.
　　4、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不可以跨?。灾螀^(qū)．直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。參見教材P83.
　　5、在房地產(chǎn)交易契約中，契稅的計稅依據(jù)是房地產(chǎn)交易契約價格總額。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對

　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】在房地產(chǎn)交易契約中，契稅的計稅依據(jù)是房地產(chǎn)交易契約價格總額。參見教材P248.
　　6、申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間應(yīng)不少于5年。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間應(yīng)不少于5年。參見教材P89.
　　7、一般抵押權(quán)登記包括設(shè)立登記．變更登記．轉(zhuǎn)移登記和注銷登記，以及最高額抵押權(quán)確定登記。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】最高額抵押權(quán)登記包括設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記，以及最高額抵押權(quán)確定登記。參見教材P136.
　　8、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費(fèi)。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。參見教材P92.
　　9、住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金中心的管理費(fèi)用。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】住房公積金的增值收益，可用于支付上交財政的公積金中心管理費(fèi)用。參見教材P269.
　　10、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。 參見教材P98.
　　11、房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，就可以要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價格，并按市場價格繳納有關(guān)稅費(fèi)。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】雙方的成交價格明顯低于市場正常價格的，以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。參見教材P101.
　　12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移．變更登記，然后憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移．變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。參見教材P106.

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