辛辛苦苦攢錢買來的二手房，有線電視和暖氣不能用

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　　主審法官以此案給買二手房的市民提醒，簽二手房買賣合同時(shí)不僅要看房產(chǎn)證等證件是否齊全，對(duì)房屋相關(guān)附屬設(shè)施也要查驗(yàn)清楚。

　　老太花25萬買到中意二手房

　　崔老太今年67歲，膝下雖然有兒有女，但她仍希望能夠自己獨(dú)居不給兒女添麻煩。崔老太一輩子攢了25萬元，打算買套二手房。

　　今年年初，經(jīng)人介紹，崔老太得知桐柏南路萬福花園的黃女士想轉(zhuǎn)讓自己的住房，便主動(dòng)找上門。

　　“她的房子戶型合適，門口交通方便，2樓也不高，我一下就相中了?！贝蘩咸珜?duì)這套房子十分滿意，決定買下來安享晚年。

　　經(jīng)協(xié)商，3月26日，崔老太與黃女士簽訂了房屋買賣合同，其中約定：房屋成交價(jià)25萬元；雙方在合同簽訂后到有關(guān)部門辦理物業(yè)、有線電視、固定電話、水電氣暖等相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù)；如房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，黃女士應(yīng)按不符部分實(shí)際價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　簽完合同，二人一同前去辦理了房屋過戶手續(xù)。拿到房子的鑰匙，崔老太十分高興，當(dāng)天就搬了進(jìn)去。

　　水、暖氣、有線電視都不能正常使用

　　可搬進(jìn)去沒兩天，崔老太就發(fā)覺有些不對(duì)勁，屋里的暖氣無法正常使用，詢問物業(yè)得知暖氣早就壞了，一直沒修理。

　　暖氣不能用,買房的時(shí)候黃女士可從來沒提過，那別的設(shè)施有沒有問題呢？崔老太心里一咯噔，馬上開始逐項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)有線電視還有水也不能正常使用，這些設(shè)施甚至沒有登記在黃女士名下。

　　這是怎么回事？崔老太覺得有些摸不著頭腦，她馬上聯(lián)系黃女士，希望她解釋清楚。直到此時(shí)，黃女士才道出實(shí)情，原來這套房子是她從別人手里買來的二手房，有線電視和暖氣一直沒有過戶，水表則是因?yàn)槿霊舾脑欤袥]有批準(zhǔn)戶號(hào)。

　　水電氣暖等生活附屬設(shè)施居然一半都有問題，無法辦理正常的過戶手續(xù)，崔老太覺得黃女士是有意欺詐，違反了雙方的合同約定。而為了取暖，崔老太又雇人重新安裝了地暖設(shè)備，共花費(fèi)25990元。

　　法院判原房主承擔(dān)老太全部損失

　　與黃女士協(xié)商賠償不成，崔老太一紙?jiān)V狀將黃告到法院，要求判令黃女士賠償自己3萬元，并協(xié)助辦理相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù)。

　　得知自己被起訴，黃女士無話可說，她只是覺得自己并非有意欺詐，要求賠償3萬元數(shù)額過高。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，二人間的房屋買賣合同合法有效，其中對(duì)于水電氣暖等相關(guān)附屬設(shè)施保證能夠正常使用和順利變更有明確約定，現(xiàn)在黃女士交付的房屋中暖氣不能正常使用，有線電視、暖氣等無法過戶，屬于違反合同約定，構(gòu)成違約，理應(yīng)賠償。

　　按照雙方約定，“應(yīng)按不符部分實(shí)際價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任”，崔老太安裝地暖共花費(fèi)25990元，此為她的全部實(shí)際損失。

　　拿到判決，黃女士表示認(rèn)可，她表示將盡快履行判決，協(xié)助崔老太辦理變更手續(xù)。主審的黃健法官也想通過該案，給想買二手房的市民提個(gè)醒，簽合同時(shí)，不僅要注意房產(chǎn)證等主要證件是否齊全，對(duì)于房屋的相關(guān)附屬設(shè)施也要查驗(yàn)清楚，以免出現(xiàn)買了房卻不能正常生活的情形。