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辛辛苦苦攢錢買來的二手房,有線電視和暖氣不能用

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        攢了一輩子錢買一套二手房,沒想到搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn),房子水電氣暖等設(shè)施居然一半不能正常過戶使用,這讓買主崔老太大呼上當(dāng),一怒之下將原房主告上法庭,索要3萬元賠償。9月12日,鄭州中原區(qū)法院對(duì)此案作出判決,判令原房主黃女士賠償崔老太損失25990元,并在判決生效30日內(nèi)協(xié)助原告辦理相關(guān)房屋附屬設(shè)施變更手續(xù)。

  主審法官以此案給買二手房的市民提醒,簽二手房買賣合同時(shí)不僅要看房產(chǎn)證等證件是否齊全,對(duì)房屋相關(guān)附屬設(shè)施也要查驗(yàn)清楚。

  老太花25萬買到中意二手房

  崔老太今年67歲,膝下雖然有兒有女,但她仍希望能夠自己獨(dú)居不給兒女添麻煩。崔老太一輩子攢了25萬元,打算買套二手房。

  今年年初,經(jīng)人介紹,崔老太得知桐柏南路萬福花園的黃女士想轉(zhuǎn)讓自己的住房,便主動(dòng)找上門。

  “她的房子戶型合適,門口交通方便,2樓也不高,我一下就相中了。”崔老太對(duì)這套房子十分滿意,決定買下來安享晚年。

  經(jīng)協(xié)商,3月26日,崔老太與黃女士簽訂了房屋買賣合同,其中約定:房屋成交價(jià)25萬元;雙方在合同簽訂后到有關(guān)部門辦理物業(yè)、有線電視、固定電話、水電氣暖等相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù);如房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,黃女士應(yīng)按不符部分實(shí)際價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。

  簽完合同,二人一同前去辦理了房屋過戶手續(xù)。拿到房子的鑰匙,崔老太十分高興,當(dāng)天就搬了進(jìn)去。

  水、暖氣、有線電視都不能正常使用

  可搬進(jìn)去沒兩天,崔老太就發(fā)覺有些不對(duì)勁,屋里的暖氣無法正常使用,詢問物業(yè)得知暖氣早就壞了,一直沒修理。

  暖氣不能用,買房的時(shí)候黃女士可從來沒提過,那別的設(shè)施有沒有問題呢?崔老太心里一咯噔,馬上開始逐項(xiàng)檢查,發(fā)現(xiàn)有線電視還有水也不能正常使用,這些設(shè)施甚至沒有登記在黃女士名下。

  這是怎么回事?崔老太覺得有些摸不著頭腦,她馬上聯(lián)系黃女士,希望她解釋清楚。直到此時(shí),黃女士才道出實(shí)情,原來這套房子是她從別人手里買來的二手房,有線電視和暖氣一直沒有過戶,水表則是因?yàn)槿霊舾脑?,尚沒有批準(zhǔn)戶號(hào)。

  水電氣暖等生活附屬設(shè)施居然一半都有問題,無法辦理正常的過戶手續(xù),崔老太覺得黃女士是有意欺詐,違反了雙方的合同約定。而為了取暖,崔老太又雇人重新安裝了地暖設(shè)備,共花費(fèi)25990元。

  法院判原房主承擔(dān)老太全部損失

  與黃女士協(xié)商賠償不成,崔老太一紙?jiān)V狀將黃告到法院,要求判令黃女士賠償自己3萬元,并協(xié)助辦理相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù)。

  得知自己被起訴,黃女士無話可說,她只是覺得自己并非有意欺詐,要求賠償3萬元數(shù)額過高。

  法院經(jīng)審理認(rèn)為,二人間的房屋買賣合同合法有效,其中對(duì)于水電氣暖等相關(guān)附屬設(shè)施保證能夠正常使用和順利變更有明確約定,現(xiàn)在黃女士交付的房屋中暖氣不能正常使用,有線電視、暖氣等無法過戶,屬于違反合同約定,構(gòu)成違約,理應(yīng)賠償。

  按照雙方約定,“應(yīng)按不符部分實(shí)際價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任”,崔老太安裝地暖共花費(fèi)25990元,此為她的全部實(shí)際損失。

  拿到判決,黃女士表示認(rèn)可,她表示將盡快履行判決,協(xié)助崔老太辦理變更手續(xù)。主審的黃健法官也想通過該案,給想買二手房的市民提個(gè)醒,簽合同時(shí),不僅要注意房產(chǎn)證等主要證件是否齊全,對(duì)于房屋的相關(guān)附屬設(shè)施也要查驗(yàn)清楚,以免出現(xiàn)買了房卻不能正常生活的情形。

發(fā)布:2007-07-06 10:22    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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