房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》備考資料（15）

　　2.搜集交易實(shí)例

　　運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，首先應(yīng)盡可能搜集較多且真實(shí)的交易實(shí)例。在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括：①交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況；②交易雙方；③成交日期；④成交價(jià)格；⑤付款方式；⑥交易情況。

　　3.選取可比實(shí)例

　　可比實(shí)例是指交易實(shí)例中房地產(chǎn)狀況與估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同或者相當(dāng)、成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、交易類型與估價(jià)目的吻合、成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例。

　　對(duì)選取的可比實(shí)例有4個(gè)基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)；②可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近；③可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格。

　　當(dāng)符合要求的交易實(shí)例較多時(shí)，應(yīng)選取其中與估價(jià)對(duì)象最為類似的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，而不能“舍近求遠(yuǎn)”。特別是不能因盡職盡責(zé)不夠或者為了達(dá)到“高估”、“低估”的目的，有符合要求的交易實(shí)例不選取，而將那些不符合要求的交易實(shí)例作為可比實(shí)例。

　　4.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

　　建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括：①統(tǒng)一付款方式；②統(tǒng)一采用單價(jià)；③統(tǒng)一幣種和貨幣單位；④統(tǒng)一面積內(nèi)涵；⑤統(tǒng)一面積單位。

　　5.交易情況修正

　　交易情況修正是將可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格變成正常市場(chǎng)價(jià)格。

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