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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

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  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件:

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化,即房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合的條件,采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

 ?。?)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。

 ?。?)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。司法機關(guān)和行政機關(guān)可以根據(jù)合法申請人的申請或社會公共利益的需要,依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利,如查封、限制轉(zhuǎn)移等。在權(quán)利受到限制期間,房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。

 ?。?)依法收回土地使用權(quán)的。根據(jù)國家利益或社會公共利益的需要,國家有權(quán)決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地,任何單位和個人應(yīng)當服從國家的決

  定,在國家依法做出收回土地使用權(quán)決定之后,原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

  (4)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的。共有房地產(chǎn),是指房屋的所有權(quán)、國有土地使用權(quán)為兩個或兩個以上權(quán)利人所共同擁有。共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意,不能因某一個或部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。

 ?。?)權(quán)屬有爭議的。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn),是指有關(guān)當事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議,致使該項房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。轉(zhuǎn)讓該類房地產(chǎn),可能影響交易的合法性,因此在權(quán)屬爭議解決之前,該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

  (6)未依法進行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。產(chǎn)權(quán)登記是國家依法確認房地產(chǎn)權(quán)屬}的法定手續(xù),未履行該項法律手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力,因此也不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。

  (7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,是指上述情形之外,其他法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

責任編輯:芊墨

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發(fā)布:2007-07-10 12:08    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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