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北京8月二手房市場略顯疲態(tài)
掛牌的多,買賬的少
在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來,購房需求量的萎縮是導致8月北京二手房市場成交量下滑的主要原因。一方面,近幾個月來,首次置業(yè)的剛需和豪宅購房需求逐步釋放,而改善性購房需求和投資投機需求下半年難以入市,新的購房需求再生緩慢;另一方面,近來中央接連表態(tài)要嚴控房價反彈,這使得恐慌性購房情緒逐漸平復。
正因如此,進入8月以來,新增二手房源與上月相比雖有小幅上漲,但新增客戶量仍保持穩(wěn)定。目前業(yè)主心態(tài)相對積極,一部分改善或者著急出售的業(yè)主仍按市場價格出售,并未調(diào)低價格;另一部分并不著急出售的業(yè)主,其房源掛牌價遠高于市場價。以西羅園區(qū)域為例,當前成交均價在24000至26000元/平方米,但部分業(yè)主的掛牌價高達28000至29000元/平方米,導致看房人群少,成交難度大。
買賣雙方在成交價位上難以達成一致,使得能力有限的部分購房者被迫觀望。鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為,目前市場上存在兩種相反的預期,業(yè)主預期未來房價上漲而高價掛牌,購房者卻并不對此買賬。依照這種市場心態(tài)上的落差,預計“金九”二手房成交量不會有突破性增長,價格上漲的動力不足,上漲空間有限。
優(yōu)質(zhì)房源仍是搶手貨
盡管8月二手房的整體市場表現(xiàn)平平,但一些優(yōu)質(zhì)房源區(qū)價格仍有上漲,且從看房到成交不超過3天的“快成交”案例并不少見。據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德悠樂匯門店經(jīng)理施威介紹,目前悠樂匯成交價在27000元/平方米左右,環(huán)比上漲約4%??粗性摌潜P的客戶多為該小區(qū)附近的上班族,對于環(huán)境、配套、價格等情況十分了解。上周有一位為了結(jié)婚著急買房的客戶,上午剛看過房子,下午再來時就交付定金并簽訂了合同。
記者在走訪時了解到,作為東直門的一個高端社區(qū),海晟名苑目前均價在53000元/平方米左右,較上月漲了一成。北京安信瑞德首開幸福廣場門店經(jīng)理唐禮告訴記者,最近一段時間,不少以前就有意向的老客戶頻繁看房,其中一位周先生一直關(guān)注該小區(qū),看房當天剛好有一套97平方米、480萬元的房源,周先生即刻便交付定金并簽訂了合同。
在采訪中,21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍表示,數(shù)月以來,購房需求持續(xù)發(fā)力,二手房優(yōu)質(zhì)房源被快速消化,目前略顯緊俏,加上兩次降息的利好疊加,購房者一旦碰上合適的優(yōu)質(zhì)房源便果斷出手,成交周期自然也就較之前有所縮短。但他同時強調(diào),在中央政府屢次重申不放松調(diào)控的背景下,即使是優(yōu)質(zhì)房源,期望房價大漲也是不現(xiàn)實的。
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