北京8月二手房市場略顯疲態(tài)

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　　掛牌的多，買賬的少

　　在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來，購房需求量的萎縮是導(dǎo)致8月北京二手房市場成交量下滑的主要原因。一方面，近幾個月來，首次置業(yè)的剛需和豪宅購房需求逐步釋放，而改善性購房需求和投資投機需求下半年難以入市，新的購房需求再生緩慢；另一方面，近來中央接連表態(tài)要嚴(yán)控房價反彈，這使得恐慌性購房情緒逐漸平復(fù)。

　　正因如此，進入8月以來，新增二手房源與上月相比雖有小幅上漲，但新增客戶量仍保持穩(wěn)定。目前業(yè)主心態(tài)相對積極，一部分改善或者著急出售的業(yè)主仍按市場價格出售，并未調(diào)低價格；另一部分并不著急出售的業(yè)主，其房源掛牌價遠(yuǎn)高于市場價。以西羅園區(qū)域為例，當(dāng)前成交均價在24000至26000元/平方米，但部分業(yè)主的掛牌價高達(dá)28000至29000元/平方米，導(dǎo)致看房人群少，成交難度大。

　　買賣雙方在成交價位上難以達(dá)成一致，使得能力有限的部分購房者被迫觀望。鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，目前市場上存在兩種相反的預(yù)期，業(yè)主預(yù)期未來房價上漲而高價掛牌，購房者卻并不對此買賬。依照這種市場心態(tài)上的落差，預(yù)計“金九”二手房成交量不會有突破性增長，價格上漲的動力不足，上漲空間有限。

　　優(yōu)質(zhì)房源仍是搶手貨

　　盡管8月二手房的整體市場表現(xiàn)平平，但一些優(yōu)質(zhì)房源區(qū)價格仍有上漲，且從看房到成交不超過3天的“快成交”案例并不少見。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德悠樂匯門店經(jīng)理施威介紹，目前悠樂匯成交價在27000元/平方米左右，環(huán)比上漲約4%。看中該樓盤的客戶多為該小區(qū)附近的上班族，對于環(huán)境、配套、價格等情況十分了解。上周有一位為了結(jié)婚著急買房的客戶，上午剛看過房子，下午再來時就交付定金并簽訂了合同。

　　記者在走訪時了解到，作為東直門的一個高端社區(qū)，海晟名苑目前均價在53000元/平方米左右，較上月漲了一成。北京安信瑞德首開幸福廣場門店經(jīng)理唐禮告訴記者，最近一段時間，不少以前就有意向的老客戶頻繁看房，其中一位周先生一直關(guān)注該小區(qū)，看房當(dāng)天剛好有一套97平方米、480萬元的房源，周先生即刻便交付定金并簽訂了合同。

　　在采訪中，21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍表示，數(shù)月以來，購房需求持續(xù)發(fā)力，二手房優(yōu)質(zhì)房源被快速消化，目前略顯緊俏，加上兩次降息的利好疊加，購房者一旦碰上合適的優(yōu)質(zhì)房源便果斷出手，成交周期自然也就較之前有所縮短。但他同時強調(diào)，在中央政府屢次重申不放松調(diào)控的背景下，即使是優(yōu)質(zhì)房源，期望房價大漲也是不現(xiàn)實的。