濟(jì)南一二手房?jī)r(jià)格齊升，市場(chǎng)何去何從

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　　7月中旬,濟(jì)南市民張先生看中了七里堡附近的一套兩居室的房子,86平方米,報(bào)價(jià)76萬(wàn)元,張先生認(rèn)為價(jià)格有點(diǎn)高。在他考慮了幾天決定購(gòu)買時(shí),卻被告知房子已經(jīng)以78萬(wàn)元成交了。

　　市民王女士也遇到了類似的事情。她看中了匡山小區(qū)的一套房子,總價(jià)48萬(wàn)元,王女士認(rèn)為這個(gè)價(jià)格在承受范圍內(nèi),于是讓中介約了房主見面。出乎意料的是,房主一見面就表示低于50萬(wàn)不賣。

　　記者近日在采訪中了解到,二手房市場(chǎng)上這種報(bào)價(jià)后漲價(jià)的現(xiàn)象又開始有所“抬頭”,雖然漲幅不算高,但反映了買賣雙方心態(tài)的某種變化。

　　據(jù)齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部工作人員介紹,自今年6月下旬以來(lái),隨著二手房成交的不斷上升,“坐地漲價(jià)”的情況開始出現(xiàn)?！敖螘r(shí)間,這種情況確實(shí)比較多一些,加盟店也感觸明顯,自6月下旬開始,經(jīng)紀(jì)人就不斷接到房主的漲價(jià)電話?！饼R魯樓市不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,這種坐地起價(jià)現(xiàn)象的出現(xiàn),主要是房主受當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的影響比較明顯,認(rèn)為市場(chǎng)好轉(zhuǎn)了。

　　“但是,報(bào)價(jià)高不一定售價(jià)高,決定權(quán)還是在購(gòu)房者手中?！痹撠?fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。

　　　二手房市場(chǎng),半年掛牌均價(jià)漲了600多元

　　20日,記者在環(huán)山路附近一中介了解到,附近的二手房房源價(jià)格與去年底相比,每平方米上漲了500元-1000元。記者看到,店里的顧客并不是很多,從房源情況看,適合剛性需求者的中小戶型房源不多,以較大戶型居多。

　　一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,需要中小戶型房的客戶很多,但合適的房源卻是很少,大戶型多,但需求少。

　　記者從多家中介了解到,濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格確實(shí)有所上漲,但總體仍處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài),許多房源相比幾個(gè)月前,每平方米有幾百元的上升。

　　相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明了這一點(diǎn)。根據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù),濟(jì)南市二手房住宅掛牌均價(jià)在2月份約為8000元/平方米,隨后經(jīng)過(guò)連續(xù)6個(gè)月的小幅上漲,到7月份的掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8600多元/平方米,半年時(shí)間每平方米上漲了600元以上。

　　　成交量連月回升,市場(chǎng)庫(kù)存量下降三成多

　　20日,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委公布了7月份濟(jì)南新建商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)。其中新建商品住宅成交4221套,達(dá)到了今年以來(lái)的月度成交最高；網(wǎng)簽面積同比和環(huán)比分別上升了17.80%和9.09%。

　　根據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的數(shù)據(jù),2月份新建商品住宅的成交量不到2000套,3月份以后每月的成交量都上升到了3000套以上,并在7月份達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)。進(jìn)入8月份,隨著推盤量的減少等原因,目前成交量有所降低。

　　去年以來(lái),隨著調(diào)控的進(jìn)行,市場(chǎng)房源庫(kù)存量有所增加,為回流資金,開發(fā)商在上半年開始實(shí)行“以價(jià)換量”的銷售策略,使得房源銷售量上升,市場(chǎng)庫(kù)存量開始下降,開發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力也開始逐步減少,并逐漸開始小幅提價(jià)。

　　根據(jù)世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì),今年2月份,濟(jì)南市主要的一些在售樓盤的市場(chǎng)存量還在萬(wàn)套左右,可以賣半年時(shí)間,到7月份已經(jīng)下降了三成多。

　　不過(guò)市場(chǎng)人士分析,由于開發(fā)商庫(kù)存壓力猶存,隨著成交量好轉(zhuǎn),下半年開盤量仍然不小。

　　在售樓盤成交均價(jià),半年上漲了500多元

　　“我們?cè)谑鄣挠袃勺鶚鞘?月份開的盤,目前房源相對(duì)充足?！?0日,濟(jì)南東部龍奧大廈附近一樓盤售樓處的銷售人員介紹說(shuō),目前在售房源每平方米價(jià)格約為8300元,一些即將開盤的小戶型房源的價(jià)格預(yù)計(jì)在9000多元/平方米。

　　而據(jù)記者半年前在該樓盤了解到的情況,當(dāng)時(shí)該樓盤的預(yù)計(jì)銷售價(jià)格在8000元/平方米左右,半年后價(jià)格上調(diào)了三四百元。銷售人員也表示,價(jià)格雖然小幅上調(diào),總體還是比較穩(wěn)定的。
　　從近幾個(gè)月來(lái)一些樓盤推盤的情況看,開盤后每平方米提價(jià)二三百元的不在少數(shù),隨著成交量的上升,開發(fā)商漲價(jià)和追求利潤(rùn)的沖動(dòng)也愈發(fā)明顯,但總體來(lái)說(shuō),仍以走量為目的,所以漲價(jià)僅為試探性上漲。

　　市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,2月份在售樓盤的成交均價(jià)在7300多元/平方米,到7月份為7800多元/平方米,6個(gè)月時(shí)間上漲了500多元。

　　記者在采訪中了解到,雖然許多開發(fā)商和賣方在極力渲染濟(jì)南房?jī)r(jià)的上漲,但從總體的情況來(lái)看,無(wú)論是新房還是二手房,其價(jià)格的總體特征仍是以穩(wěn)定為主。

　　市場(chǎng)分析　置業(yè)迫切程度成購(gòu)房者出手的關(guān)鍵

　　面對(duì)房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)的上漲勢(shì)頭,繼續(xù)等待還是出手?購(gòu)房者們也有著各自不同的選擇。
　　市民李女士8月初剛剛以13000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了勝利大街附近的一套學(xué)區(qū)房,目前正在辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　“我也很無(wú)奈,7月每平方米還是11000元,家中有事一耽擱,價(jià)格就上來(lái)了。”李女士很郁悶地說(shuō),“漲價(jià)也得買呀,孩子上學(xué)的事情沒(méi)法耽誤,9月1日之前必須過(guò)完戶。”

　　同樣選擇了出手的還有購(gòu)買婚房的馬先生,馬先生也表達(dá)了自己的無(wú)奈:“婚期馬上就到了,不買不行啊。”

　　而一些需求不是很迫切的購(gòu)房者還是選擇了繼續(xù)尋找合適的房源,而且這部分購(gòu)房者占據(jù)了大多數(shù)。也就是說(shuō),在當(dāng)前房源漲價(jià)的市場(chǎng)形勢(shì)下,購(gòu)房者置業(yè)需求的迫切程度成為買還是等的決定性因素。

　　二手房市場(chǎng)上,目前面積在50平方米-80平方米,總價(jià)在45萬(wàn)元-70萬(wàn)元之間的房源賣得最快,這部分房源的購(gòu)買者以初次置業(yè)者為主。初次置業(yè)者一般受資金的限制最明顯,本來(lái)就是“卡著”首付買的房,如果再增加費(fèi)用很難承受。所以,大部分購(gòu)房者面對(duì)坐地起價(jià),還是選擇繼續(xù)尋找合適的房源。

　　對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì),未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)大漲,因?yàn)槟壳罢{(diào)控正持續(xù),投資投機(jī)客越來(lái)越少,所以房?jī)r(jià)“炒”不起來(lái),而占市場(chǎng)主力的剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲太敏感,因此未來(lái)房?jī)r(jià)難以上漲。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮日前在濟(jì)南也表示,房地產(chǎn)靠不斷漲價(jià)贏利的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。