8月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲3.84%

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         根據(jù)麥田房產(chǎn)的住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，8月第三周（8.19-8.25）北京二手房網(wǎng)簽3054套，環(huán)比上周上漲3.84%，與上月同期相比上漲17.01%；其中二手房住宅網(wǎng)簽2665套，環(huán)比上周上漲10.17%，與上月同期相比上漲21.63%。

　　本周交易量延續(xù)了上周的勢(shì)頭，依然處于小幅上漲階段，從數(shù)據(jù)面上看交易量相對(duì)比較平淡，在實(shí)際交易中，增加的交易量的也并不明顯。北京麥田市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松預(yù)估本月住宅交易量將在11000套以內(nèi)。

　   目前北京二手房空置率相對(duì)較小

　   針對(duì)于持有環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅尚未有執(zhí)行方案公布，空置率過(guò)高已經(jīng)成為近期的新聞熱點(diǎn)，那么北京市場(chǎng)的空置率是否過(guò)高呢？小編就此問(wèn)題電話采訪了北京幾個(gè)區(qū)域門店的業(yè)務(wù)經(jīng)理

　   東亞上北建筑于2009年，是回龍觀地區(qū)交易量比較大的商住盤，目前市場(chǎng)價(jià)格在36000——38000元/平米，具東亞上北B組張清國(guó)經(jīng)理表示，該樓盤目前的空置率在5%—10%左右，主要原因是東亞上北小區(qū)不限購(gòu)的特性，吸引了大批人買房投資，致使部分業(yè)主有兩套或兩套以上的房子，一部分用于居住，另一部分用于買賣；而位于亞奧北部的美立方，同樣是商住房，目前市場(chǎng)價(jià)格在34000-36000元/平米左右，空置率也相對(duì)比較接近，該分店經(jīng)理表示，美立方小區(qū)空置率大概在10%左右，主要原因也是因?yàn)槠洳幌拶?gòu)的特性，投資性的業(yè)主較多，且都有多套房產(chǎn)。

　　以上兩個(gè)樓盤均位于北五環(huán)外，那么市區(qū)如何呢？小編緊接著就同一問(wèn)題采訪了位于東部的觀湖國(guó)際店和山水文園店的經(jīng)理，觀湖國(guó)際和山水文園在各自區(qū)域范圍內(nèi)均屬于高端樓盤，市場(chǎng)價(jià)格在53000-55000元/平米，所居住群體整體也相對(duì)較為高端。兩位經(jīng)理均表示，目前小區(qū)的空置率大概在10%左右，主要是因?yàn)樵缙诓幌拶?gòu)時(shí)，部分業(yè)主購(gòu)買了多套房產(chǎn)用于投資，考慮到以后的售價(jià)，擔(dān)心房屋出租會(huì)損傷房屋的裝修，致使目前房源空置。

　　最后記者又采訪了老北京人居住比較多的崇文區(qū)，國(guó)瑞城是崇文區(qū)老北京居住較為密集的樓盤，目前市場(chǎng)價(jià)格在68000-70000元/平米，崇外區(qū)國(guó)瑞城店C組經(jīng)理陳磊表示國(guó)瑞城處于市中心的核心地段，空置率相對(duì)較低，在5%左右，空置的原因主要為產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法交易或者純投資型空置。

　   北京麥田市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松分析，空置率反映了存量房供應(yīng)的釋放情況，就北京的二手房市場(chǎng)而言，由于人口的大量涌入、租金的不斷上漲，實(shí)際上空置率并沒(méi)有想象中的高，尤其在五環(huán)以內(nèi)的成熟區(qū)域，即使是投資型持有的業(yè)主，也愿意將房屋出租獲得一定的收益。北京空置率較高的區(qū)域主要位于新盤集中且配套不完善的郊區(qū)，由于目前往返城區(qū)的時(shí)間成本較大，生活較不便利所以空置。此外，新房的集體裝修期、產(chǎn)權(quán)因素導(dǎo)致的無(wú)法交易、正處于租售狀態(tài)的房屋，也會(huì)造成房屋空置的假象。

　   就北京目前的空置情況而言，房產(chǎn)稅一旦征收后將會(huì)刺激市場(chǎng)釋放出部分供應(yīng)，致使部分投資型持有房屋通過(guò)交易重新分配，空置率也會(huì)有所降低。核心地段的房?jī)r(jià)受影響不會(huì)很大，郊區(qū)房?jī)r(jià)則可能會(huì)小幅下滑。但與此同時(shí)，整體房屋租金亦有可能因供應(yīng)減少而上漲。張葉松表示。