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8月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲3.84%

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         根據(jù)麥田房產(chǎn)的住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),8月第三周(8.19-8.25)北京二手房網(wǎng)簽3054套,環(huán)比上周上漲3.84%,與上月同期相比上漲17.01%;其中二手房住宅網(wǎng)簽2665套,環(huán)比上周上漲10.17%,與上月同期相比上漲21.63%。

  本周交易量延續(xù)了上周的勢(shì)頭,依然處于小幅上漲階段,從數(shù)據(jù)面上看交易量相對(duì)比較平淡,在實(shí)際交易中,增加的交易量的也并不明顯。北京麥田市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松預(yù)估本月住宅交易量將在11000套以內(nèi)。

    目前北京二手房空置率相對(duì)較小

    針對(duì)于持有環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅尚未有執(zhí)行方案公布,空置率過(guò)高已經(jīng)成為近期的新聞熱點(diǎn),那么北京市場(chǎng)的空置率是否過(guò)高呢?小編就此問(wèn)題電話采訪了北京幾個(gè)區(qū)域門店的業(yè)務(wù)經(jīng)理

    東亞上北建筑于2009年,是回龍觀地區(qū)交易量比較大的商住盤,目前市場(chǎng)價(jià)格在36000——38000元/平米,具東亞上北B組張清國(guó)經(jīng)理表示,該樓盤目前的空置率在5%—10%左右,主要原因是東亞上北小區(qū)不限購(gòu)的特性,吸引了大批人買房投資,致使部分業(yè)主有兩套或兩套以上的房子,一部分用于居住,另一部分用于買賣;而位于亞奧北部的美立方,同樣是商住房,目前市場(chǎng)價(jià)格在34000-36000元/平米左右,空置率也相對(duì)比較接近,該分店經(jīng)理表示,美立方小區(qū)空置率大概在10%左右,主要原因也是因?yàn)槠洳幌拶?gòu)的特性,投資性的業(yè)主較多,且都有多套房產(chǎn)。

  以上兩個(gè)樓盤均位于北五環(huán)外,那么市區(qū)如何呢?小編緊接著就同一問(wèn)題采訪了位于東部的觀湖國(guó)際店和山水文園店的經(jīng)理,觀湖國(guó)際和山水文園在各自區(qū)域范圍內(nèi)均屬于高端樓盤,市場(chǎng)價(jià)格在53000-55000元/平米,所居住群體整體也相對(duì)較為高端。兩位經(jīng)理均表示,目前小區(qū)的空置率大概在10%左右,主要是因?yàn)樵缙诓幌拶?gòu)時(shí),部分業(yè)主購(gòu)買了多套房產(chǎn)用于投資,考慮到以后的售價(jià),擔(dān)心房屋出租會(huì)損傷房屋的裝修,致使目前房源空置。

  最后記者又采訪了老北京人居住比較多的崇文區(qū),國(guó)瑞城是崇文區(qū)老北京居住較為密集的樓盤,目前市場(chǎng)價(jià)格在68000-70000元/平米,崇外區(qū)國(guó)瑞城店C組經(jīng)理陳磊表示國(guó)瑞城處于市中心的核心地段,空置率相對(duì)較低,在5%左右,空置的原因主要為產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法交易或者純投資型空置。

    北京麥田市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松分析,空置率反映了存量房供應(yīng)的釋放情況,就北京的二手房市場(chǎng)而言,由于人口的大量涌入、租金的不斷上漲,實(shí)際上空置率并沒(méi)有想象中的高,尤其在五環(huán)以內(nèi)的成熟區(qū)域,即使是投資型持有的業(yè)主,也愿意將房屋出租獲得一定的收益。北京空置率較高的區(qū)域主要位于新盤集中且配套不完善的郊區(qū),由于目前往返城區(qū)的時(shí)間成本較大,生活較不便利所以空置。此外,新房的集體裝修期、產(chǎn)權(quán)因素導(dǎo)致的無(wú)法交易、正處于租售狀態(tài)的房屋,也會(huì)造成房屋空置的假象。

    就北京目前的空置情況而言,房產(chǎn)稅一旦征收后將會(huì)刺激市場(chǎng)釋放出部分供應(yīng),致使部分投資型持有房屋通過(guò)交易重新分配,空置率也會(huì)有所降低。核心地段的房?jī)r(jià)受影響不會(huì)很大,郊區(qū)房?jī)r(jià)則可能會(huì)小幅下滑。但與此同時(shí),整體房屋租金亦有可能因供應(yīng)減少而上漲。張葉松表示。
發(fā)布:2007-04-10 16:15    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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