8月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲3.84%

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         根據(jù)麥田房產(chǎn)的住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測，8月第三周（8.19-8.25）北京二手房網(wǎng)簽3054套，環(huán)比上周上漲3.84%，與上月同期相比上漲17.01%；其中二手房住宅網(wǎng)簽2665套，環(huán)比上周上漲10.17%，與上月同期相比上漲21.63%。

　　本周交易量延續(xù)了上周的勢頭，依然處于小幅上漲階段，從數(shù)據(jù)面上看交易量相對比較平淡，在實(shí)際交易中，增加的交易量的也并不明顯。北京麥田市場研究部經(jīng)理張葉松預(yù)估本月住宅交易量將在11000套以內(nèi)。

　   目前北京二手房空置率相對較小

　   針對于持有環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅尚未有執(zhí)行方案公布，空置率過高已經(jīng)成為近期的新聞熱點(diǎn)，那么北京市場的空置率是否過高呢？小編就此問題電話采訪了北京幾個(gè)區(qū)域門店的業(yè)務(wù)經(jīng)理

　   東亞上北建筑于2009年，是回龍觀地區(qū)交易量比較大的商住盤，目前市場價(jià)格在36000——38000元/平米，具東亞上北B組張清國經(jīng)理表示，該樓盤目前的空置率在5%—10%左右，主要原因是東亞上北小區(qū)不限購的特性，吸引了大批人買房投資，致使部分業(yè)主有兩套或兩套以上的房子，一部分用于居住，另一部分用于買賣；而位于亞奧北部的美立方，同樣是商住房，目前市場價(jià)格在34000-36000元/平米左右，空置率也相對比較接近，該分店經(jīng)理表示，美立方小區(qū)空置率大概在10%左右，主要原因也是因?yàn)槠洳幌拶彽奶匦?，投資性的業(yè)主較多，且都有多套房產(chǎn)。

　　以上兩個(gè)樓盤均位于北五環(huán)外，那么市區(qū)如何呢？小編緊接著就同一問題采訪了位于東部的觀湖國際店和山水文園店的經(jīng)理，觀湖國際和山水文園在各自區(qū)域范圍內(nèi)均屬于高端樓盤，市場價(jià)格在53000-55000元/平米，所居住群體整體也相對較為高端。兩位經(jīng)理均表示，目前小區(qū)的空置率大概在10%左右，主要是因?yàn)樵缙诓幌拶彆r(shí)，部分業(yè)主購買了多套房產(chǎn)用于投資，考慮到以后的售價(jià)，擔(dān)心房屋出租會(huì)損傷房屋的裝修，致使目前房源空置。

　　最后記者又采訪了老北京人居住比較多的崇文區(qū)，國瑞城是崇文區(qū)老北京居住較為密集的樓盤，目前市場價(jià)格在68000-70000元/平米，崇外區(qū)國瑞城店C組經(jīng)理陳磊表示國瑞城處于市中心的核心地段，空置率相對較低，在5%左右，空置的原因主要為產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致無法交易或者純投資型空置。

　   北京麥田市場研究部經(jīng)理張葉松分析，空置率反映了存量房供應(yīng)的釋放情況，就北京的二手房市場而言，由于人口的大量涌入、租金的不斷上漲，實(shí)際上空置率并沒有想象中的高，尤其在五環(huán)以內(nèi)的成熟區(qū)域，即使是投資型持有的業(yè)主，也愿意將房屋出租獲得一定的收益。北京空置率較高的區(qū)域主要位于新盤集中且配套不完善的郊區(qū)，由于目前往返城區(qū)的時(shí)間成本較大，生活較不便利所以空置。此外，新房的集體裝修期、產(chǎn)權(quán)因素導(dǎo)致的無法交易、正處于租售狀態(tài)的房屋，也會(huì)造成房屋空置的假象。

　   就北京目前的空置情況而言，房產(chǎn)稅一旦征收后將會(huì)刺激市場釋放出部分供應(yīng)，致使部分投資型持有房屋通過交易重新分配，空置率也會(huì)有所降低。核心地段的房價(jià)受影響不會(huì)很大，郊區(qū)房價(jià)則可能會(huì)小幅下滑。但與此同時(shí)，整體房屋租金亦有可能因供應(yīng)減少而上漲。張葉松表示。