西安瘋狂購房高潮氣勢(shì)回落房?jī)r(jià)未跌致交易受阻

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       下午兩點(diǎn)多，室外溫度高達(dá)37度的西大街仍有很多忙碌的人走在烈日下，當(dāng)小編到達(dá)西大街的二手房交易中心時(shí)，空調(diào)開放的寬敞大廳卻顯得十分空曠，再也見不到3、4月時(shí)候瘋狂過戶的火爆場(chǎng)面，僅有幾個(gè)人在辦理業(yè)務(wù)，其余幾個(gè)坐在椅子上的人在這里乘涼，涼快的大廳這時(shí)顯得更加涼爽。而如今，截止下午3點(diǎn)，也僅有40多組客戶抽了號(hào)辦理業(yè)務(wù)。作為中盟地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理，賀總直言自己門店所針對(duì)的小區(qū)，他們都做過詳細(xì)的了解，大到周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)，小區(qū)整體情況，小到每戶業(yè)主的情況。就是在這樣的不懈努力下，中盟地產(chǎn)機(jī)構(gòu)才得以在逆勢(shì)求得生存，而今這樣的行情下，小編仍舊看見賀總16日下午專門帶著客戶來二手房交易大廳辦理過戶手續(xù)。

        新國五條細(xì)則從出臺(tái)至今，打擊最大的當(dāng)屬全國的二手房市場(chǎng)，而西安的二手房市場(chǎng)也隨著3月1日國五條細(xì)則出臺(tái)、本地化等政策遭遇了步步驚心的兩個(gè)多月。6月18日下午兩點(diǎn)，小編再次趕到了位于西大街的二手房交易市場(chǎng)，本該是每日辦理交易手續(xù)的高峰期，這里卻僅有很少的人辦理業(yè)務(wù)，每日過戶高峰時(shí)段卻爆冷門 比新政出臺(tái)前冷淡多了。

       16日下午二手房交易中心人非常少，在和大廳工作人員的交流中，小編得知，從一個(gè)月前西安市二手房交易大廳就出現(xiàn)了這種“死寂”的場(chǎng)景，最近則更加冷清?！氨緛砻刻靸牲c(diǎn)正是過戶高峰期，也是排隊(duì)最多的時(shí)候，可是現(xiàn)在這個(gè)人流量根本比不過新政出臺(tái)前正常的過戶量?！痹谖靼彩卸址拷灰状髲d，一位工作人員對(duì)小編說，新政出臺(tái)前，正常的過戶量每天也在80組左右。

        正好來此辦理業(yè)務(wù)的專業(yè)二手房代理機(jī)構(gòu)中盟地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理賀雄偉告訴小編，現(xiàn)在辦理業(yè)務(wù)的大部分還都是過來取房產(chǎn)證的，來辦理過戶的人是極少的。大型連鎖二手房在中介打擊大 小中介身著“保護(hù)衣”，對(duì)于每天客戶量的減少，不少大型的房地產(chǎn)中介日前也表示壓力比較大，人員多和店面較多的連鎖機(jī)構(gòu)就更難度過這個(gè)時(shí)期?！白罱芏嗟亩址恐薪槎急硎窘谏獠缓茫S多大中介在近期幾乎就表現(xiàn)的尤其困難?！?/p>

      “好二手房”貴過新房 8月起二手房市場(chǎng)可能好轉(zhuǎn)，“在二手房源中也不乏有一些好房子、好小區(qū)。這些的二手房?jī)r(jià)位甚至高過周邊新房許多，二手房市場(chǎng)即使在現(xiàn)在的淡季仍然沒有降價(jià)，所以我們都對(duì)日后的市場(chǎng)頗為看好。”賀總說到，自己的二手房中介公司現(xiàn)在做的比較專一，主攻一個(gè)社區(qū)和配備較少人員的做法也是在淡季不敗的重要原因。針對(duì)以上的現(xiàn)象，賀總自信的告訴小編，“8月份肯定會(huì)有所好轉(zhuǎn)，二手房也會(huì)一步步的發(fā)展越來越好。”賀總坦言，自己的中盟地產(chǎn)機(jī)構(gòu)現(xiàn)在還算是小型的二手房中介，店面也僅有幾家而已，在市場(chǎng)不是很景氣的時(shí)期，賀總向小編透漏自己最近準(zhǔn)備再開幾家店，正在找門面。

       大型連鎖中介公司由于店面較大、較多，同時(shí)一個(gè)店面的店員也很多，有時(shí)可以達(dá)到近20個(gè)店員，在新政沒出臺(tái)的時(shí)候，確實(shí)生意很好、經(jīng)營理念也很專業(yè)，只是新政風(fēng)波過去的平靜期可能遭遇的打擊比較大，所有中介這個(gè)時(shí)候都生意較淡，小中介成本較小，不僅可以維持工人工資，而且還能有所收益。而大中介成本較高，此次打擊比較大，在淡季更是一種考驗(yàn)。