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房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)（3）
第三節(jié) 合法原則
合法原則（掌握）
合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象權(quán)益上的價值。因為合法的權(quán)益不同，房地產(chǎn)價值可能有很大的差異。
房地產(chǎn)價值實質(zhì)上是權(quán)益的價值，估價對象的權(quán)益必須依法判定，不是委托人或估價師可以隨意假定的
合法原則并不意味著只有完全合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象。除了依法不得以某種方式處分的房地產(chǎn)不能成為以該種處分方式為估價目的的估價對象外，任何權(quán)益狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價對象
■實踐操作
在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等合法權(quán)屬證明為依據(jù)。
房屋權(quán)屬證書有兩種
□房屋所有權(quán)證
□房屋他項權(quán)利證
土地權(quán)屬證書有四種
□國有土地使用證
□集體土地所有證
□集體土地使用證
□土地他項權(quán)利證明書
在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)。
在依法判定的處分權(quán)方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、規(guī)章、政策或合同等允許的處分方式為依據(jù)。
在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應(yīng)當(dāng)符合國家的價格政策。
估價所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和估價主體資格必須合法。
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