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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:房地產(chǎn)抵押貸款

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  1.4 房地產(chǎn)抵押貸款

  概念

  指借款人以其合法擁有的房地產(chǎn),在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下,向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保,獲得貸款的行為

  種類

  個(gè)人住房抵押貸款-抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)

  商用房地產(chǎn)抵押貸款

  在建工程抵押貸款

  【重點(diǎn)】三種房地產(chǎn)抵押貸款

  個(gè)人住房抵押貸款

  -貸給消費(fèi)者,以購(gòu)買的房為抵押物

  分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款(公積金貸款)兩類

  分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種

  有多種還本付息方式

  按月等額還本付息

  按月遞增還本付息

  按月遞減還本付息

  期間按月付息期末還本

  期間按固定還款常數(shù)還款,期末一次結(jié)清方式

  抵押貸款額度上限為住房?jī)r(jià)值的80%,貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30上

  構(gòu)成抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)

  商用房地產(chǎn)抵押貸款

  還款來(lái)源主要是商用房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)凈收益,所以風(fēng)險(xiǎn)高

  貸款價(jià)值比率不超過(guò)60%,期限不超過(guò)10年

  在建工程抵押貸款

  以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為抵押物

  一次確定貸款額度,一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記,按工程形象進(jìn)度和約定的貸款價(jià)值比率分次發(fā)放貸款

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發(fā)布:2007-07-11 11:50    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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