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廣州二手房成交日趨活躍改善型剛需略增
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雖然政府調(diào)控樓市的決心暫不動(dòng)搖,但一個(gè)月內(nèi)央行兩次降息的消息,已成為刺激買家加速入市的一大利好。眼看二手樓市逐步回暖,早有買房打算的你是否已開始頻密“睇樓”?而同樣一筆置業(yè)預(yù)算,投向不同區(qū)域和板塊,又能買到什么質(zhì)素的二手房呢?二手成交日趨活躍 “改善型”比例略增
在買家入市積極性以及各類房源交投活躍度雙雙出現(xiàn)上升的帶動(dòng)下,廣州二手住宅成交均價(jià)連續(xù)第5個(gè)月錄得增長。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示,6月廣州二手住宅市場(chǎng)出手購房的買家當(dāng)中,投資購房比例仍偏低,僅占不到7%的成交份額,主要是首次置業(yè)和改善換房需求的自住用家居多,不過,改善購房需求比例略有增加,令首次置業(yè)比例回落到七成以下。
據(jù)滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,今年6月廣州二手住宅市場(chǎng)延續(xù)了5月的回升勢(shì)頭,成交量創(chuàng)出今年上半年新高,環(huán)比5月大增26%。其中,90平方米以上物業(yè)成交量環(huán)比增加32.9%,該區(qū)間內(nèi)超過七成的物業(yè)買家通過銀行按揭貸款。另外,6月份二手住宅成交中電梯樓物業(yè)的比重達(dá)到近60%,成交均價(jià)為17047元/㎡,電梯樓成交占比比5月份增加6.6個(gè)百分點(diǎn)。
此外,由于受到降息利好的影響,現(xiàn)時(shí)針對(duì)改善型“剛需”的大戶型物業(yè)成交比例增多,間接刺激價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲,但總體上來說,各區(qū)的成交價(jià)格已逐漸進(jìn)入窄幅振蕩通道,大漲大跌的可能性較低,但議價(jià)空間亦在逐步收窄。不過,對(duì)于二套房或“賣一買一”的改善型買家而言,特別是需要通過按揭貸款購房的客戶,仍要為貸款利率上浮10%埋單的他們并未從降息中受惠。
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