濟南樓市交易下滑，二手房均價上漲

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    上周樓市成交下滑四成 開發(fā)商備戰(zhàn)金九銀十

    上周，濟南樓市共成交商品房1060套，相比前一周1848套減少788套，環(huán)比下降42.85%。其中，住宅共成交722套，比前一周減少239套。據(jù)了解，上周濟南商品房成交量出現(xiàn)明顯下滑，大起大落的走勢讓八月里的房企開始擔心，高峰與低谷落差相對較大，整周日平均網(wǎng)簽量在150套左右。

    “上周的濟南樓市成交出現(xiàn)了一個明顯的波動，從近期樓市狀況來看，開發(fā)商并未減弱推盤力度與宣傳力度，成交下滑的原因應該是大量購房需求量已在近期三四個月里集中釋放。”業(yè)內(nèi)人士表示，“自金三銀四以來，濟南的商品房成交就在不斷創(chuàng)造新記錄，各路房企搶占市場先機，各種促銷與宣傳讓上半年的濟南房地產(chǎn)市場熱鬧非凡，經(jīng)過這段時間的消化，8月的新房成交量或?qū)⒅鸩轿s?！?/p>

    另外，8月作為傳統(tǒng)樓市淡季，開發(fā)商多集中精力備戰(zhàn)金九銀十，無暇組織與策劃大型的營銷活動，推盤節(jié)點也相應延遲，而持幣觀望等待金九銀十的購房者也相應增多。而且，上周新增供應下滑，也導致成交量萎縮?！澳壳肮疽呀?jīng)開始增加9到10月份的銷售業(yè)績了?！睗夏抽_發(fā)商相關負責人向記者透露道。

    二手房：8776元/㎡再刷新高

    而在上周，濟南二手房（住宅）掛牌均價環(huán)比前一周出現(xiàn)小幅上漲，此輪上漲是繼前一周（7.30-8.05）二手房（住宅）周掛牌均價出現(xiàn)止跌上漲后的第二次小幅上揚，并刷新了2012年二手房（住宅）周掛牌均價的歷史新高。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（住宅）掛牌均價為8776元/平方米，環(huán)比前一周上漲0.34%。濟南市場正延續(xù)7月份淡季不淡的火爆跡象。

    濟南住房公積金管理中心正在開發(fā)新系統(tǒng)，待新系統(tǒng)上線后，可按月提取住房公積金?！斑@無疑是針對濟南樓市的又一利好消息，”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“公積金按月支取可以有效避免公積金的支取扎堆辦理，方便市民，按月支取也可有效緩解貸款者還款壓力，提升生活質(zhì)量，提取公積金的快捷性提升，一定程度上減輕了購房還款方面的障礙，某種程度上可以刺激購房者購房，市場或出現(xiàn)小幅回暖?！?/p>

    然而，該業(yè)內(nèi)人士也表示，從宏觀層面看，國務院派出樓市督查組趕赴全國多城市督導，檢驗限購等調(diào)控政策的執(zhí)行力度，雖然在對中央的反饋中，輿論媒體認為是“肯定的態(tài)度”，但國務院督查組在還未完成此次督查的正式報告之前，還存在一定變數(shù)。如果中央層面未來出臺再次收緊的樓市調(diào)控政策，當前濟南相對火爆的樓市勢必會受到一定影響。