上周二手房交易受挫節(jié)日期間二手反交易量下跌到最低

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        從島城各區(qū)二手房成交情況來看，上周成交過百套的區(qū)域僅有市北區(qū)一顆“獨(dú)苗”，前一周成交良好的市南區(qū)和黃島區(qū)一周二手房交易量紛紛跌至50套以下，其他區(qū)域二手房市場(chǎng)也都出現(xiàn)明顯下滑。6月第一周，島城二手房成交量接近800套，也讓不少中介經(jīng)紀(jì)人暗自慶幸，初夏行情似乎將一切順利。然而，上周島城二手房市場(chǎng)卻遭遇了“一盆冷水”，受端午節(jié)假期影響交易量驟減。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周（2013.6.10-2013.6.16）青島二手房僅交易了308套，環(huán)比下跌60.2%，成交面積23873.16㎡，環(huán)比下跌62.9%，跌幅驚人。

         根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周市北區(qū)二手房交易量為133套，是青島市成交量唯一超過100套的區(qū)域，成交面積為8704.08㎡，環(huán)比下跌55.5%?；仡?013年的青島二手房市場(chǎng)，市北區(qū)已經(jīng)長達(dá)數(shù)月霸占二手房每周交易冠軍區(qū)域?qū)氉?，上周成交量雖遠(yuǎn)不及前幾周火爆，但仍舊領(lǐng)跑全市各區(qū)域二手房市場(chǎng)。李滄區(qū)上周二手房成交49套，成交面積3531.1㎡，環(huán)比下跌47.3%。但在青島全市二手房市場(chǎng)交易量集體下降的情況下，也“僥幸”奪得了區(qū)域成交亞軍；此外，市南區(qū)上周二手房成交44套，成交面積3582.35㎡，環(huán)比大幅下跌62.3%，位列前三。

        青島二手房每日成交套數(shù)面積， 還有黃島區(qū)上周二手房交易38套，成交面積3538.51㎡，環(huán)比下跌70%，是全市下跌幅度最大的區(qū)域；城陽區(qū)上周二手房成交27套，成交面積2625.25㎡，環(huán)比下跌66.2%；嶗山區(qū)七天時(shí)間成交二手房僅17套，成交面積1891.79㎡。

        從二手房每日成交情況來看，上周7天時(shí)間僅有1天二手房交易量過百套。6月14日（星期五）全市二手房成交126套，為上周二手房交易量最高的一天，也是上周唯一交易量過百套的單日；6月10日（星期二）全市二手房單日成交僅有10套，是上周成交量最低的一天。其余幾天日成交量也均不理想。另外，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周青島市二手房成交套均成交面積為77.51㎡，較前一周的83.07㎡下降幅度也不小。根據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年端午節(jié)3天假期二手房共計(jì)成交52套，與去年同期相比下降8.77%；小長假一貫是市場(chǎng)的“毒藥”，但同樣是小長假端午3天假期與2013年五一假期3天成交103套相比，成交量也下降約50%。
 
         另外殷天逸還告訴記者，通常情況下節(jié)假日和周末一般都是購房者集中看房的時(shí)期，但從2013年端午節(jié)的數(shù)據(jù)來看，門店的帶看量平均水平較前兩個(gè)周末連續(xù)下滑。6月上旬新增客源量較5月上旬也有所下降，從新增客源量和看房量兩個(gè)數(shù)據(jù)來看，目前的青島市民購房意愿比以往來得都要低， 青島鏈家市場(chǎng)研究部分析師殷天逸認(rèn)為，端午節(jié)假期成交量明顯低于去年，是因?yàn)槿ツ晔袌?chǎng)處于低谷回升期，而且2012年6月正好央行降息利好剛需，刺激買方入市。反觀今年，購房者的買房積極性有所減弱，宏觀政策對(duì)市場(chǎng)刺激也正在退去，買賣雙方心理預(yù)期難以一致，雙方的博弈加深。

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