莆田：二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)回暖現(xiàn)象

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        最近的新房市場(chǎng)，不管是一二線城市，還是三四線城市，均出現(xiàn)了量價(jià)齊升的情況。6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)比4月份上升0.91%，在監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格與上月相比，65個(gè)城市上漲，僅3個(gè)城市價(jià)格下降，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為2.9%。同比來看，僅1個(gè)城房價(jià)下降，69個(gè)城市上漲，價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為15.5%。二手房方面，與上月相比，64個(gè)城市上漲，3個(gè)下降，環(huán)比價(jià)格漲幅最高為1.7%；同比來看，上漲城市67個(gè)，漲幅最高12.8%。

        二手房也頗受歡迎，相對(duì)于新房市場(chǎng)，莆田二手房市場(chǎng)顯得較為平淡，“房東不急著出售，買家也不急著買，雙方處于均衡時(shí)期，市場(chǎng)也沒有原來火爆?！敝幸夥慨a(chǎn)工作人員小吳表示，相對(duì)于一二線城市而言，“國五條”對(duì)三四線城市的影響并不是很大，二手房條款的執(zhí)行并沒有如市場(chǎng)預(yù)期的那樣到位，“以我們門店的銷售情況來看，如果純粹只是二手房銷售，目前還處于正常的銷售狀態(tài)，但是，如果加上一手房的代理銷售，銷量有了不少的上升?！?

        核心提示：在莆田，相對(duì)于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)一直處于配角地位。3月1日，“國五條”出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)著實(shí)是火了一把。如今，“國五條”出臺(tái)已有百日，記者走訪了市區(qū)多家二手房中介店發(fā)現(xiàn)，其市場(chǎng)已經(jīng)漸漸回歸常態(tài)。但房源較好的二手房還是頗受市民歡迎，尤其是市中心地段的二手房，價(jià)格也在持續(xù)上升中。新房市場(chǎng)持續(xù)火熱，對(duì)于此次發(fā)布的數(shù)據(jù)，莆田市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大部分人士均認(rèn)為屬于正?，F(xiàn)象，在目前的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管利好政策還是利空政策，都會(huì)對(duì)整體的市場(chǎng)產(chǎn)生不小的影響，不少買房群體在買房時(shí)都會(huì)以接下來一段時(shí)間的政策走向作為參考依據(jù)?！斑@也是為什么最近新房市場(chǎng)持續(xù)火熱的重要原因之一?！?/p>

        歐勝房產(chǎn)歐先生告訴記者，在成交量上，“國五條”的出臺(tái)確實(shí)使市場(chǎng)火了一把，但沒過多久，等市場(chǎng)真正意識(shí)到政策不會(huì)落實(shí)時(shí)，就開始恢復(fù)到正常的銷售狀態(tài)了?！皬?月份到現(xiàn)在，銷售了約40套，相比‘國五條’剛出臺(tái)時(shí)有所回落，但與以往相比，并沒有有較大的區(qū)別?！睔W先生告訴記者，雖然最近市場(chǎng)上新房推出量有所增加，但二手房的地段優(yōu)勢(shì)以及購買后即可入住的特點(diǎn)，特別是在市中心的新房越來越少的情況下，使其在市場(chǎng)上還是頗受歡迎。

        多家門店的工作人員也表示，目前的銷售狀態(tài)還可以，“相比去年同一時(shí)期，月銷售量還是有所回升，特別是正榮時(shí)代廣場(chǎng)附近，周邊圍繞不少名校，學(xué)區(qū)房很暢銷。”泛聯(lián)房產(chǎn)陳荔閩告訴記者，暑假之后就將迎來開學(xué)季，不少家長也會(huì)在這個(gè)時(shí)候?qū)ふ液线m的房子方便孩子讀書。二手房價(jià)格持續(xù)上升，實(shí)際上，二手房市場(chǎng)價(jià)格往往隨著新房市場(chǎng)的波動(dòng)而波動(dòng)。記者走訪中，大部分業(yè)內(nèi)人士表示，從4月份以來，二手房的價(jià)格一直處于持續(xù)的上漲狀態(tài)之中，與新房市場(chǎng)有著相同的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

        業(yè)內(nèi)人士陳先生表示，“二手房市場(chǎng)房價(jià)上漲原因主要在于市場(chǎng)趨穩(wěn)，買方與賣方有更多的時(shí)間來商榷成交事宜?！?走訪中，記者隨意查閱了某二手房中介網(wǎng)站，其中一套位于東城一號(hào)110㎡的房子，目前售價(jià)是89萬元，查閱以往的價(jià)格記錄發(fā)現(xiàn)，這套房子在4月份的價(jià)格僅為86萬元?！盎蚨嗷蛏龠€是會(huì)有所提高的?！边@家網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人告訴記者，在他們所接觸的業(yè)主中，有些人在出售自己的房子時(shí)一定要求是實(shí)收款，“有還價(jià)時(shí)，都不肯降價(jià)，除非是急著用錢的人，才會(huì)做出一些讓步。” 中意房產(chǎn)的工作人員小吳出示的一份材料中，記者也發(fā)現(xiàn)，同樣是位于皇庭駿景小區(qū)其中一棟樓的9層位置，5月份銷售單價(jià)為8550元/㎡，而在不久前成交的另一套房子，其成交價(jià)格已顯示為8600元/㎡，“變動(dòng)肯定會(huì)有的，但大部分房東都會(huì)把價(jià)格調(diào)高，他們會(huì)覺得在目前的市場(chǎng)情況下，政策并沒有出現(xiàn)較大的變化，放一段時(shí)間也無妨。”

        二手房銷售以三房為主，在談及最近出售的二手房，最受歡迎的是什么戶型時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，較為暢銷的戶型主要還是以100㎡至130㎡的三房戶型為主?！艾F(xiàn)在的房價(jià)越來越高，過去，莆田市民追求的大戶型傾向已經(jīng)越來越少，目前我們銷售的戶型主要還是以三房為主，占了整體銷量的80%之多。”歐勝房產(chǎn)歐先生說。

        在問及為何現(xiàn)階段主要以三房較為暢銷的原因時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士表示，政策趨嚴(yán)使買房成本越來越高，因此，大多數(shù)購房者都希望買房時(shí)能夠一步到位，在價(jià)格、面積以及戶型等多方面綜合考慮之后，大部分人會(huì)選擇以三房為主的戶型，“既可以滿足小孩的居住需求，又方便老人居住，三房的總價(jià)也基本上符合心理價(jià)位?！?br />