監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢(xún)管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 甲方項(xiàng)目管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 客戶(hù)案例 | 在線(xiàn)試用
X 關(guān)閉

評(píng)論:房地產(chǎn)業(yè)在2015年將遭遇劇烈分化

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114

提要:佳兆業(yè)問(wèn)題從暴露以來(lái)持續(xù)發(fā)酵,至今尚未有徹底解決的跡象。由于未能償還4億港元匯豐銀行提供的融資貸款,從人事更迭到公司財(cái)務(wù)狀況,佳兆業(yè)面臨前所未有的危機(jī)。

  來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞      佳兆業(yè)問(wèn)題從暴露以來(lái)持續(xù)發(fā)酵,至今尚未有徹底解決的跡象。由于未能償還4億港元匯豐銀行提供的融資貸款,從人事更迭到公司財(cái)務(wù)狀況,佳兆業(yè)面臨前所未有的危機(jī)。

  佳兆業(yè)的問(wèn)題只是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的冰山一角,它的問(wèn)題不是偶然也不是孤立的。由佳兆業(yè)問(wèn)題觀(guān)照整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),我們判斷,2015年這個(gè)行業(yè)將遭遇劇烈分化,適者生存,干凈的生存,健康的生存,而與其相反,不適者、不干凈的、有毛病的房地商,將被逐漸分化,或突然破產(chǎn),或安樂(lè)死,或選擇自行退出。

  理由有很多條,現(xiàn)擇其要解析。

  持續(xù)的強(qiáng)力反腐將波及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,這在2015年將表現(xiàn)得非常明顯。自中央巡視組開(kāi)展工作以來(lái),所到之處沒(méi)有不涉及官商勾結(jié)大搞權(quán)錢(qián)交易問(wèn)題的案例,這其中牽涉開(kāi)發(fā)商的占比相當(dāng)大。眾所周知,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)是土地,而土地掌握在地方政府手里,把地塊批給誰(shuí),基本上是地方黨政領(lǐng)導(dǎo)一把手和分管建設(shè)的頭頭說(shuō)了算,開(kāi)發(fā)商和地方政府有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系,是世人皆知的事,那些所謂的招投標(biāo),往往就是個(gè)幌子而已。沒(méi)有好處,誰(shuí)舍得把土地輕易撒手。如今反腐成常態(tài)化、制度化,沒(méi)有了與政府官員權(quán)錢(qián)交易的漏洞可鉆,只靠實(shí)力拿地,有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商能撐得???

  金融監(jiān)管的力度增強(qiáng)將影響開(kāi)發(fā)商,這在2015年將有明顯的制約作用。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中,對(duì)資金額度需求量大的,除了汽車(chē)制造業(yè),還有房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)下中國(guó)社會(huì)的誠(chéng)信指數(shù)處于低位,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行的依賴(lài)程度無(wú)法減緩。這就造成一個(gè)局面,即融資門(mén)檻加高與資金需求加大,二者形成矛盾。對(duì)于誠(chéng)信度差的開(kāi)發(fā)商而言,沒(méi)有銀行的支持等于陷入了沼澤。正像佳兆業(yè)目前所面臨的困境一樣,一筆4億港元的融資貸款,就會(huì)成為壓倒一家原本實(shí)力強(qiáng)大的公司的最后一根稻草。佳兆業(yè)雖然只在深圳出了問(wèn)題,但影響波及佳兆業(yè)在多個(gè)省市的樓盤(pán)信譽(yù)度,這不能算是小事。

  地域選擇的正確與否將決定開(kāi)發(fā)商的命運(yùn),這在2015年將會(huì)有更多的新聞。經(jīng)過(guò)將近20年的高速發(fā)展,中國(guó)樓市的地域影響市場(chǎng)越來(lái)越明顯,北京的普通商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代(萬(wàn)科毛大慶(微博 博客)語(yǔ)),而在大多數(shù)的二三線(xiàn)或三四線(xiàn)城市,開(kāi)發(fā)商正在為銷(xiāo)售絞盡腦汁。筆者近日去了趟東戴河,在那不長(zhǎng)的海岸線(xiàn)上,布滿(mǎn)了樓盤(pán),但銷(xiāo)售狀況并不像開(kāi)發(fā)商所期望的那樣理想,有一個(gè)樓盤(pán),只蓋了4幢樓,已經(jīng)銷(xiāo)售了三年還沒(méi)有完全賣(mài)出。東戴河還有海景住宅的概念尚且如此,那些地處中小偏遠(yuǎn)地區(qū)的城市,大規(guī)模開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)會(huì)不會(huì)拖死開(kāi)發(fā)商,恐怕也只是時(shí)間問(wèn)題。

  劇烈分化,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言,將是2015年的主要狀態(tài)。實(shí)力與眼光決定一切,房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣汰大規(guī)模的市場(chǎng)選擇已經(jīng)到來(lái)。

發(fā)布:2007-04-10 11:50    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢(xún):400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線(xiàn)咨詢(xún)