評(píng)論：房地產(chǎn)業(yè)在2015年將遭遇劇烈分化

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　　來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞      佳兆業(yè)問(wèn)題從暴露以來(lái)持續(xù)發(fā)酵，至今尚未有徹底解決的跡象。由于未能償還4億港元匯豐銀行提供的融資貸款，從人事更迭到公司財(cái)務(wù)狀況，佳兆業(yè)面臨前所未有的危機(jī)。

　　佳兆業(yè)的問(wèn)題只是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的冰山一角，它的問(wèn)題不是偶然也不是孤立的。由佳兆業(yè)問(wèn)題觀(guān)照整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，我們判斷，2015年這個(gè)行業(yè)將遭遇劇烈分化，適者生存，干凈的生存，健康的生存，而與其相反，不適者、不干凈的、有毛病的房地商，將被逐漸分化，或突然破產(chǎn)，或安樂(lè)死，或選擇自行退出。

　　理由有很多條，現(xiàn)擇其要解析。

　　持續(xù)的強(qiáng)力反腐將波及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這在2015年將表現(xiàn)得非常明顯。自中央巡視組開(kāi)展工作以來(lái)，所到之處沒(méi)有不涉及官商勾結(jié)大搞權(quán)錢(qián)交易問(wèn)題的案例，這其中牽涉開(kāi)發(fā)商的占比相當(dāng)大。眾所周知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)是土地，而土地掌握在地方政府手里，把地塊批給誰(shuí)，基本上是地方黨政領(lǐng)導(dǎo)一把手和分管建設(shè)的頭頭說(shuō)了算，開(kāi)發(fā)商和地方政府有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，是世人皆知的事，那些所謂的招投標(biāo)，往往就是個(gè)幌子而已。沒(méi)有好處，誰(shuí)舍得把土地輕易撒手。如今反腐成常態(tài)化、制度化，沒(méi)有了與政府官員權(quán)錢(qián)交易的漏洞可鉆，只靠實(shí)力拿地，有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商能撐得??？

　　金融監(jiān)管的力度增強(qiáng)將影響開(kāi)發(fā)商，這在2015年將有明顯的制約作用。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，對(duì)資金額度需求量大的，除了汽車(chē)制造業(yè)，還有房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)下中國(guó)社會(huì)的誠(chéng)信指數(shù)處于低位，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行的依賴(lài)程度無(wú)法減緩。這就造成一個(gè)局面，即融資門(mén)檻加高與資金需求加大，二者形成矛盾。對(duì)于誠(chéng)信度差的開(kāi)發(fā)商而言，沒(méi)有銀行的支持等于陷入了沼澤。正像佳兆業(yè)目前所面臨的困境一樣，一筆4億港元的融資貸款，就會(huì)成為壓倒一家原本實(shí)力強(qiáng)大的公司的最后一根稻草。佳兆業(yè)雖然只在深圳出了問(wèn)題，但影響波及佳兆業(yè)在多個(gè)省市的樓盤(pán)信譽(yù)度，這不能算是小事。

　　地域選擇的正確與否將決定開(kāi)發(fā)商的命運(yùn)，這在2015年將會(huì)有更多的新聞。經(jīng)過(guò)將近20年的高速發(fā)展，中國(guó)樓市的地域影響市場(chǎng)越來(lái)越明顯，北京的普通商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代(萬(wàn)科毛大慶(微博 博客)語(yǔ))，而在大多數(shù)的二三線(xiàn)或三四線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商正在為銷(xiāo)售絞盡腦汁。筆者近日去了趟東戴河，在那不長(zhǎng)的海岸線(xiàn)上，布滿(mǎn)了樓盤(pán)，但銷(xiāo)售狀況并不像開(kāi)發(fā)商所期望的那樣理想，有一個(gè)樓盤(pán)，只蓋了4幢樓，已經(jīng)銷(xiāo)售了三年還沒(méi)有完全賣(mài)出。東戴河還有海景住宅的概念尚且如此，那些地處中小偏遠(yuǎn)地區(qū)的城市，大規(guī)模開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)會(huì)不會(huì)拖死開(kāi)發(fā)商，恐怕也只是時(shí)間問(wèn)題。

　　劇烈分化，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，將是2015年的主要狀態(tài)。實(shí)力與眼光決定一切，房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣汰大規(guī)模的市場(chǎng)選擇已經(jīng)到來(lái)。