評論：房地產(chǎn)業(yè)在2015年將遭遇劇烈分化

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　　來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞      佳兆業(yè)問題從暴露以來持續(xù)發(fā)酵，至今尚未有徹底解決的跡象。由于未能償還4億港元匯豐銀行提供的融資貸款，從人事更迭到公司財務狀況，佳兆業(yè)面臨前所未有的危機。

　　佳兆業(yè)的問題只是中國房地產(chǎn)業(yè)的冰山一角，它的問題不是偶然也不是孤立的。由佳兆業(yè)問題觀照整個中國房地產(chǎn)業(yè)，我們判斷，2015年這個行業(yè)將遭遇劇烈分化，適者生存，干凈的生存，健康的生存，而與其相反，不適者、不干凈的、有毛病的房地商，將被逐漸分化，或突然破產(chǎn)，或安樂死，或選擇自行退出。

　　理由有很多條，現(xiàn)擇其要解析。

　　持續(xù)的強力反腐將波及房地產(chǎn)開發(fā)商，這在2015年將表現(xiàn)得非常明顯。自中央巡視組開展工作以來，所到之處沒有不涉及官商勾結(jié)大搞權錢交易問題的案例，這其中牽涉開發(fā)商的占比相當大。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)的基礎是土地，而土地掌握在地方政府手里，把地塊批給誰，基本上是地方黨政領導一把手和分管建設的頭頭說了算，開發(fā)商和地方政府有千絲萬縷的關系，是世人皆知的事，那些所謂的招投標，往往就是個幌子而已。沒有好處，誰舍得把土地輕易撒手。如今反腐成常態(tài)化、制度化，沒有了與政府官員權錢交易的漏洞可鉆，只靠實力拿地，有幾個開發(fā)商能撐得??？

　　金融監(jiān)管的力度增強將影響開發(fā)商，這在2015年將有明顯的制約作用。在實體經(jīng)濟中，對資金額度需求量大的，除了汽車制造業(yè)，還有房地產(chǎn)業(yè)。當下中國社會的誠信指數(shù)處于低位，房地產(chǎn)業(yè)對銀行的依賴程度無法減緩。這就造成一個局面，即融資門檻加高與資金需求加大，二者形成矛盾。對于誠信度差的開發(fā)商而言，沒有銀行的支持等于陷入了沼澤。正像佳兆業(yè)目前所面臨的困境一樣，一筆4億港元的融資貸款，就會成為壓倒一家原本實力強大的公司的最后一根稻草。佳兆業(yè)雖然只在深圳出了問題，但影響波及佳兆業(yè)在多個省市的樓盤信譽度，這不能算是小事。

　　地域選擇的正確與否將決定開發(fā)商的命運，這在2015年將會有更多的新聞。經(jīng)過將近20年的高速發(fā)展，中國樓市的地域影響市場越來越明顯，北京的普通商品房價格已經(jīng)進入6萬元時代(萬科毛大慶(微博 博客)語)，而在大多數(shù)的二三線或三四線城市，開發(fā)商正在為銷售絞盡腦汁。筆者近日去了趟東戴河，在那不長的海岸線上，布滿了樓盤，但銷售狀況并不像開發(fā)商所期望的那樣理想，有一個樓盤，只蓋了4幢樓，已經(jīng)銷售了三年還沒有完全賣出。東戴河還有海景住宅的概念尚且如此，那些地處中小偏遠地區(qū)的城市，大規(guī)模開發(fā)的樓盤會不會拖死開發(fā)商，恐怕也只是時間問題。

　　劇烈分化，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，將是2015年的主要狀態(tài)。實力與眼光決定一切，房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣汰大規(guī)模的市場選擇已經(jīng)到來。