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樓市調(diào)控政策真的能使二手房降價(jià)嗎?
“蔣姐,我真的很著急賣房,只要你先給我200萬,咱倆就去辦過戶手續(xù),剩下的30萬可以再談?!鄙现苣?,康先生等來了第N位看房人蔣女士,從3月下旬起,康先生幾乎每周末都要為看房人“端茶倒水”,以求賣房套現(xiàn)。據(jù)了解,康先生的房子170多平方米,位于老城廂東南角,3月下旬時(shí)報(bào)價(jià)330萬元,目前報(bào)價(jià)跌至230萬元,每平方米僅13000多元。
看房半小時(shí)后,蔣女士離開了,康先生又失望了。“如果我3月份時(shí)降5萬元,房子早就出手了,可那時(shí)我‘繃著勁’,一分錢不降,現(xiàn)在降了100多萬還是不好出手?!?br />
按說康先生的房子位于市中心地段,13000多元/平方米的單價(jià)算低了,為什么買家還不動心呢?蔣女士說:“雖然這套房子單價(jià)不高,但總價(jià)太高,貸款購買月供壓力太大。如果未來開征房產(chǎn)稅,優(yōu)質(zhì)地段的大戶型房源很可能被征收,我不敢輕易出手?!?br />
“降價(jià)急售”房源一周增兩成
走訪發(fā)現(xiàn),目前大幅下調(diào)報(bào)價(jià)的二手房源為數(shù)不少。華苑附近一套82.79平方米的兩室房源,報(bào)價(jià)僅為110萬元,由16000多元/平方米降至13000多元/平方米。南開區(qū)體育中心附近一套156平方米的房源,報(bào)價(jià)降至190萬元,單價(jià)每平方米降了近4000元。黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊透露:“之前房主牛得很,對于買方、經(jīng)紀(jì)人來說,報(bào)價(jià)不上調(diào)就萬幸了,現(xiàn)在房主‘服軟’了,每天都有不少房主打來電話主動降價(jià)。上周,店內(nèi)‘降價(jià)急售’房源增加了20%?!?br />
業(yè)內(nèi)人士分析,房主主動降價(jià),與近期買賣市場活躍度持續(xù)下降有關(guān)。根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價(jià)顯示,上周本市二手私產(chǎn)住宅日均成交277套,環(huán)比下降0.6%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),短期內(nèi)買賣市場活躍度將維持低位,二手房房主、客戶進(jìn)入博弈關(guān)鍵期,議價(jià)空間或繼續(xù)加大。
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