購買二手房時需要注意哪些事項

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    房產(chǎn)中介每天都在更新著大量的二手房源信息，購房者難免會挑花眼。怎樣才能花更少的錢買到更好的房子？在二手房交易的過程中，有哪些渠道可以合理降低相關費用？又有哪些看似可以有效減少費用的方式，但日后卻會帶來無窮后患？在此介紹幾點選房時的注意事項，供大家參考。

　　1、小區(qū)地段及周邊配套

　　小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住以后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、學校、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應將周邊配套的優(yōu)先度進行排序圖行天下，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。

　　2、社區(qū)環(huán)境及鄰里關系

　　成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇“先進社區(qū)”，在享受便利生活的同時，也能有一個良好的居住環(huán)境?，F(xiàn)在的年輕人對小區(qū)環(huán)境尤為重視，私家車更是普及，難免會因為找不到車位等小問題而影響一天的心情。其次鄰里關系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。

　　3、戶型樓層及裝修情況

　　很多人都喜歡購買南北通透的房子，這樣冬暖夏涼，住起來比較舒服?；蛘邞M量選擇向陽的居室，這樣冬天的時候不會太過陰冷。如果沒有電梯，樓層不宜過高，每天爬樓也是一項“體力活”。屋內裝修的情況也應重視，有些二手房，裝修后保持得很好，這樣我們不是又節(jié)省了一筆“可觀”的裝修費么？而且還能避免因新裝修帶來的甲醛等有害氣體的污染。

　　4、壓低中介及購房費用

　　一般二手房都是通過中介進行買賣的，所以中介費自然不可避免。相比較周邊的新房，二手房的價格也不低，為了體現(xiàn)出自身的優(yōu)勢，一般成交價格都會比最初的標價略低。買房時應掌握好這個博弈的過程，在表明購房誠意的前提下，盡量壓低中介及購房費用。

    5、小中介省錢省力

    大家一直都認為，有一定品牌規(guī)模的中介機構能夠保證房源信息量的充足，委托這樣的中介可參考的房源就會更多，也方便消費者挑選到自己滿意的房子。事實上，現(xiàn)在大多數(shù)賣家并不會只找大中介機構放盤，小中介也因此會獲取更多的房源。不僅如此，小中介為了在強有力的競爭對手面前贏得更多的客戶，不僅會提供更好的服務，在收費方面還會比大中介低。不過，在這里還是要提醒消費者，在買房時最好先對各中介的收費進行了解，找到自己喜歡的房子后，再找小中介進行交易。（轉自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)）