重慶二手房交易環(huán)比增長兩成

“金九銀十”是房產(chǎn)市場傳統(tǒng)的消費旺季，隨著此階段序幕的拉開，重慶一手新盤進入密集推貨期，房地產(chǎn)市場熱度持續(xù)走高。從重慶各大中介公司了解到，從目前的門店接客量與成交量來看，二手房市場已初現(xiàn)“金九”苗頭，成交量環(huán)比增長兩成。

客源被一手房分流

根據(jù)過往經(jīng)驗，9月開始進入傳統(tǒng)銷售旺季，成交量會有明顯起色，但多家中介機構(gòu)負責(zé)人表示，9月環(huán)比8月增幅接近20%，已經(jīng)相當(dāng)不錯了。誠祥地產(chǎn)總經(jīng)理王永明說，9月的天氣不近人意，要么陰雨綿綿，要么烈日當(dāng)頭，這使得不少購房者將置業(yè)計劃推遲到10月秋季房交會期間。

此外，從二手房門店的來電來訪情況來看，咨詢一手房的購房者是二手房的3-5倍，因此，客源被密集加推新貨的一手住宅項目分流。

還有一個值得關(guān)注的現(xiàn)象，近期，改善型買家入市積極性有所提升，尤其是在北部新區(qū)。王永明透露，購買聯(lián)排別墅、花園洋房、高端大平層的非首置購房者比以往增加了30%，但在大渡口、沙坪壩、南岸、巴南等區(qū)域，仍以剛需客群為主。

首套房貸政策趨緊

采訪過程中，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，早前備受關(guān)注的商貸放款難仍在影響市場成交。

王永明說：“現(xiàn)在能貸到款的銀行就幾家，審貸更加嚴(yán)格，進入9月以來放款周期由原先的一個月變成了兩個月?！彼硎?，目前的房貸政策還是調(diào)整期，銀行不但收回了首套房貸優(yōu)惠，大部分銀行已將首套房貸利率上浮。

重慶美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕指出，在商貸放款慢的現(xiàn)實面前，已有業(yè)主開始放松對買家付款方式的硬性要求，從不接受買家以公積金貸款按揭形式付款，到能接受買家以組合貸或純公積金貸款購房。

發(fā)布：2007-04-10 16:14 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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