廣州二手房7月以來(lái)議價(jià)空間很小

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　　合富置業(yè)對(duì)近期成交的二手住宅成交個(gè)案進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)最終成交價(jià)比放盤(pán)價(jià)下降幅度在5%以內(nèi)的比例最高，約占總成交的34.4%，比例第二高的是最終成交價(jià)比放盤(pán)價(jià)下降5%-10%的個(gè)案，占比約26.1%，而在三個(gè)月之前同類調(diào)查中占比最大、降幅達(dá)10%以上的個(gè)案，現(xiàn)時(shí)占比回落到三成以內(nèi)，比例約為22.7%。

　　隨著小業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，各價(jià)位段二手住宅的價(jià)格松動(dòng)空間也出現(xiàn)不同程度變化?！澳壳凹s有49.1%的50萬(wàn)元以內(nèi)二手住宅成交個(gè)案，最終成交價(jià)僅比放盤(pán)價(jià)低1萬(wàn)-2萬(wàn)元而已，而三個(gè)月前放盤(pán)價(jià)在50萬(wàn)元以內(nèi)的物業(yè)當(dāng)中，約有40%個(gè)案的小業(yè)主價(jià)格松動(dòng)幅度達(dá)5%-10%，當(dāng)時(shí)3萬(wàn)-5萬(wàn)元左右的讓價(jià)幅度小業(yè)主普遍都能接受?！焙细恢脴I(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，目前總價(jià)相對(duì)較低的物業(yè)市場(chǎng)需求量不小，因此業(yè)主可接受的讓價(jià)幅度明顯收窄，近期持有這類低價(jià)位段物業(yè)的小業(yè)主，可接受的主流讓價(jià)幅度明顯向5%以內(nèi)的小幅讓價(jià)靠攏。

　　梁燕明稱，從現(xiàn)時(shí)成交情況分析，放盤(pán)價(jià)在50萬(wàn)-100萬(wàn)元以及100萬(wàn)-150萬(wàn)元兩個(gè)價(jià)位段的物業(yè)，目前分別有76.4%和69.9%的個(gè)案仍然存在不高于10%的價(jià)格松動(dòng)。如海珠區(qū)工業(yè)大道南板塊的金碧花園一期，一套面積76平方米的兩房單位業(yè)主原本開(kāi)價(jià)118萬(wàn)元出讓，由于需要賣(mài)一買(mǎi)一，并已看中心儀物業(yè)，近期降價(jià)5萬(wàn)元為113萬(wàn)元放售。天河區(qū)車陂板塊的富力天朗明居，一套面積70平方米的兩房單位業(yè)主此前放盤(pán)價(jià)為140萬(wàn)元，因放盤(pán)一段時(shí)間無(wú)人問(wèn)津現(xiàn)在135萬(wàn)元都肯賣(mài)。