購買二手房時需要注意的那些事

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   “細細想來，租房子不方便不說，還不大合算。如果買套新房子不但資金有壓力，而且我一個人在這邊裝潢什么的忙不過來?！毙≈軠蕚渲馁彿坑媱??！皽蕚湎荣I個小一點的簡裝過的二手房先住著，等三五年之后再倒手買套新房結(jié)婚，這樣不論房價漲跌，相對來說都是保值的，反正是一套換一套?！?/p>

    類似小周這樣的想法，在市區(qū)外來務工人員中還蠻多的。近日，應小周之約，記者與之一起走訪了市區(qū)的數(shù)家房產(chǎn)中介公司。

    房產(chǎn)性質(zhì)要甄別

    通過走訪房產(chǎn)交易中介公司，小周了解到，目前市區(qū)商品房市場上的二手房大部分是正規(guī)商品房，但是同時也有一部分公產(chǎn)房(比如說分配到個人的學校集體宿舍)等轉(zhuǎn)化的可交易商品房、早期的政策性住房以及部分小產(chǎn)權(quán)房。“這么多不同性質(zhì)的二手房，看得我頭都大了。我只想現(xiàn)在買起來方便，到時候賣出去也方便?！毙≈芨袊@道。

    “如果購買二手房，那么前提條件就是這個房子能夠按照正常商品房來交易。一旦發(fā)現(xiàn)是非正常商品房，比如說回遷安置房，那么則需要注意合同的合法性以及相關程序，相對來說會復雜得多。”一位業(yè)內(nèi)人士如此表示，對于小產(chǎn)權(quán)房等集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)，在過戶手續(xù)上比較麻煩，所以并不建議小周這類的購房者購買。

    房子位置可比較

    既然選定了購買商品房性質(zhì)的二手房，接下來就是挑選房屋的地理位置，由于小周是在市區(qū)上班，所以他想購買一套位于老城區(qū)的二手房。“一方面上班比較近，而且到時候出手也方便?！?/p>

    對于小周的購房心理，一位從事二手房交易多少的業(yè)內(nèi)人士并不認同，據(jù)他介紹，不少二手房購房者喜歡在老城區(qū)購房，認為這樣生活較為方便。但是在實際生活中，一方面老城區(qū)的房價較高，沒有多大的討價還價余地，而且新的商品房隨著城市化進程的發(fā)展，小區(qū)內(nèi)設施配套等方面已經(jīng)跟不上時代的變化?！笆兄行囊活愇恢玫膸讉€十年前建的小區(qū)，要是和現(xiàn)在城區(qū)周邊新建小區(qū)的小區(qū)環(huán)境以及配套設施相比，差距是顯而易見的，所以，買房不能只顧看地段?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，宜居宜住才是正道?！爸饕€是看自己的經(jīng)濟承受能力，中心地段自然也有得天獨厚的優(yōu)勢?！?/p>

    宜居說的是配套與各類設施能夠滿足日常居住需要，宜住區(qū)域現(xiàn)售新房價格比成交價有合理差距，以確保購買價格不會太離譜。

    交易之前需注意

    最后小周決定將選擇范圍圈定在開盤年份較近的小區(qū)，“這樣住房環(huán)境好一些，到時候出手也相對方便，手續(xù)上也省時省力，不會有糾纏不清的產(chǎn)權(quán)類的糾紛。那些可以提供實地看房，房東也可以提供房屋相關證件的房屋，應該是沒什么問題了吧?”

    對于小周的想法，業(yè)內(nèi)人士認為同樣不可以掉以輕心。因為二手房有許多不同時期開發(fā)的樓盤，部分樓盤的開發(fā)商存在問題，甚至有些樓盤有一定的糾紛，這些都會導致責任主體的模糊，如果一旦出現(xiàn)需要維權(quán)的問題，找不到責任主體或者責任主體模糊的話，也是比較麻煩的問題。

    購買前最好和該小區(qū)業(yè)主多多交流，了解該小區(qū)的情況以及責任主體，以免購買后維權(quán)時帶來不必要的麻煩。這些都是買家購買之前需要準備的必修課。