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2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料（17）

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　　第十三章拍賣的知識

　　一、拍賣的基本原則掌握

　　1、公開原則：拍賣信息、競買公開；

　　2、公平原則

　　3、公正原則：拍賣人及工作人員、委托人（不能委托他人）參加競買；

　　委托人、拍賣人對拍賣標的應(yīng)承擔瑕疵擔保責任。

　　4、誠實信用原則

　　二、拍賣規(guī)則

　　價高者得原則熟悉

　　約束競買人、拍賣人和委托人。

　　保留價原則熟悉

　?。ㄒ唬┍Ａ魞r規(guī)則的含義

　　1、含義：保留價是確認拍賣成交的最低價格；

　　2、事先商定保留價，一經(jīng)確定不得隨意更改；

　　3、保留價并非是拍賣的必備條件：可以有，可以沒有；沒有的不得收回；

　　4、保留價是權(quán)利義務(wù)的制衡點：防止利益過分傾斜，平衡點。

　?。ǘ┍Ａ魞r的確定、保密、公開與更改

　　1、確定：委托人擁有保留價的確定權(quán)，評估價由委托人認可才能轉(zhuǎn)為保留價。

　　國有房地產(chǎn)，根據(jù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價結(jié)果確定保留價。

　　2、保密：保留價通常保密，也可以公開；

　　3、更改：委托人擁有保留價的修改權(quán)，開拍前1~2天通知；

　　4、當最高應(yīng)價低于保留價時，無效。

　　瑕疵請求權(quán)原則熟悉

　　1、含義：競買人事先有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷；

　　瑕疵泛指拍賣標的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷；

　　2、瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人、拍賣人的權(quán)利；

　　3、瑕疵請求權(quán)規(guī)則的原理：過錯責任理論、擔保責任理論；

　　4、效力：

　　A．誰知曉，誰負責；委托人可能對告知與瑕疵負最終責任；

　　B．拍賣人先行負責：拍賣人承擔責任后，再向委托人追償。

　　除非委托人、拍賣人能證明自己有正當理由對抗瑕疵請求權(quán)外、買受人的過錯過失外。

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發(fā)布：2007-07-11 11:38    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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