2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義（11）

　　5. 建設(shè)工程的竣工驗收管理制度

　　5.1 驗收的種類

　　單項工程－單項工程驗收

　　分期建設(shè)的工程－進(jìn)行分期驗收

　　全面工程竣工－進(jìn)行竣工綜合驗收

　　5.2 建設(shè)工程竣工的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　中央－國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　地方－縣級以上地方人民建設(shè)主管部門

　　組織者－建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織竣工驗收

　　監(jiān)督－工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　【2009年真題】
　　建設(shè)工程竣工驗收由（ ）單位組織實施。
　　A．施工
　　B．建設(shè)
　　C．監(jiān)理
　　D．工程質(zhì)量監(jiān)督管理

　　【答案】B

　　【2006年真題】
　　建設(shè)工程竣工驗收，由（ ）負(fù)責(zé)組織實施。
　　A．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
　　B．建設(shè)單位
　　C．工程監(jiān)理單位
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)生管部門

　　【答案】B

　　5.3 建設(shè)工程竣工驗收的條件

　　完成約定的工作內(nèi)容

　　施工單位質(zhì)量檢查合格，經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人審核簽字

　　委托監(jiān)理的項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，并經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽字

　　勘察設(shè)計單位由負(fù)責(zé)人審核簽字

　　有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

　　有建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告

　　建設(shè)單位已支付工程款

　　有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

　　規(guī)劃部門出具認(rèn)可文件

　　有公安消防部門、環(huán)保等部門的認(rèn)可文件

　　【記憶方法】兩已三有

　　多方認(rèn)可

　　兩已（已完成任務(wù)，已支付工程款）

　　三有（有資料，有試驗報告，有工程質(zhì)量保修書）

　　各方認(rèn)可

　　參建人員的內(nèi)部認(rèn)可（施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計）

　　政府部門的外部認(rèn)可（規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保）

　　5.4 建設(shè)工程竣工驗收的程序

　　施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告

　　建設(shè)單位組織各方驗收（驗收7個工作日前通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）

　　竣工驗收合格，建設(shè)單位提出工程竣工驗收

　　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督

　　6. 建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

　　資質(zhì)劃分的依據(jù)（人財物業(yè)績）

　　注冊資本－財

　　專業(yè)技術(shù)人員－人

　　技術(shù)裝備－物

　　已完成的建筑工程業(yè)績－業(yè)績

　　類型

　　施工總承包－可對工程實放總承包或?qū)χ黧w工程實行施工

　　專業(yè)承包－專業(yè)工程

　　勞務(wù)分包－勞務(wù)工程

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