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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識(shí)點(diǎn)(14)
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37.方案比選的類型(三種關(guān)系)
互斥關(guān)系
各個(gè)方案之間豐在著互不相容、互相排斥的關(guān)系,只要選擇一個(gè),其余的就不能選擇
獨(dú)立關(guān)系
各個(gè)方案的現(xiàn)金量是獨(dú)立的,任何一個(gè)方案是否可行只有自己的可行性有關(guān),與其他方案是否被采用無(wú)關(guān)
相關(guān)關(guān)系
某一方案的采用與否會(huì)對(duì)其他方案的現(xiàn)金流量帶來(lái)一定影響,進(jìn)行影響其他方案的采用或拒絕
【注意】
獨(dú)立方案不同于單個(gè)方案,單個(gè)方案只有一個(gè)方案,而獨(dú)立方案有多個(gè)方案,方案之間的關(guān)系為獨(dú)立
38.互斥方案比選的決策準(zhǔn)則(三準(zhǔn)則)
備選方案相異原則
最核心、最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則
最低可接受收益率原則
備選方案的收益必須超過(guò)最低的可接受收益率
最低可接受的收益率必須高于銀行存款利率或國(guó)債投資收益率(無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率)、高于資本成本(成本),能抵御投資面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
不行動(dòng)原則
不行動(dòng)或不選擇任何備選方案實(shí)際上也是一個(gè)方案,稱為A0,收益為零,無(wú)風(fēng)險(xiǎn),且有機(jī)會(huì)再將資金投入到收益率大的項(xiàng)目之中
39.互斥方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法
凈現(xiàn)值法
差額投資內(nèi)部收益率法
等額年值法
費(fèi)用現(xiàn)值法和等額年費(fèi)用法
40. 凈現(xiàn)值法
比選不同方案的凈現(xiàn)值,以凈現(xiàn)值大的方案為優(yōu)選方案
如果所有備選方案凈現(xiàn)值均小于零,則選擇不行動(dòng)方案
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