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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第八章知識(shí)點(diǎn)(2)
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4. 投資估算的項(xiàng)目
土地費(fèi)用
勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
房屋開發(fā)費(fèi)
其他工程費(fèi)
開發(fā)期間稅費(fèi)
管理費(fèi)用
銷售費(fèi)用-銷售費(fèi)用屬于投資估算(成本),而銷售稅費(fèi)不屬于
財(cái)務(wù)費(fèi)用
不可預(yù)見費(fèi)
5. 房屋開發(fā)費(fèi)的組成(三大類)
建筑安裝工程費(fèi)
建筑工程費(fèi)用
設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用
安裝工程費(fèi)用
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
是指建筑物2m以外的和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用
一般按實(shí)際工程量估算
公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
一般按規(guī)劃指標(biāo)和實(shí)際工程量估算
6.房屋開發(fā)費(fèi)用估算方法
單元估算法-如每間客房單價(jià)
單位指標(biāo)估算法-如土建、安裝每平米造價(jià)
工程量近似匡算法-類似于工程概預(yù)算
概算指標(biāo)法-每平方米造價(jià)指標(biāo)
7. 資金籌措
項(xiàng)目資金來(lái)源
資本金
預(yù)租售收入
借貸資金
資金使用原則
可優(yōu)先使用資本金
之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入
不滿足需求時(shí),再安排借貸資金
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