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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點(15)

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  41.差額投資內(nèi)部收益率法

  內(nèi)含

  差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

  特別提醒不是指差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

  判定標(biāo)準(zhǔn)-與最低可接受收益率比較

  如果大于最低可接受收益率,以投資大的方案為最優(yōu)

  如果小于最低可接受收益率,以投資小的方案了最優(yōu)

  【重點與難點】

  互斥方案不能直接用內(nèi)部收益率作為比選的標(biāo)準(zhǔn),只能用投資差額內(nèi)部收益率進(jìn)行比選

  42.等額年值法

  開發(fā)經(jīng)營期不同時,應(yīng)將方案的凈現(xiàn)值換算為等額年值(P-A)

  以等額年值大的方案為優(yōu)選方案

  43.費用現(xiàn)值法和等額年費用法

  對效益相同或基本相同的方案進(jìn)行比選時,簡化計算,不考慮效益,只考慮費用

  如果期間相同,計算費用的現(xiàn)值之和,以現(xiàn)值之和小的方案為優(yōu)選方案

  如果期間不相同 ,計算費用的等額年值(P-A),以費用年值小的方案為優(yōu)選方案

  44.比選方法選擇規(guī)則

  備選方案的開發(fā)經(jīng)營期相同,且無資金約束條件下,一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內(nèi)部收益率法

  備選方案的開發(fā)經(jīng)營期不相同,一般宜采用等額年值法進(jìn)行比選。如采用其它方法,必須先用最小公倍數(shù)法和研究期法進(jìn)行調(diào)整,使各方案具有相同的經(jīng)營期,然后更比選

  當(dāng)可供比選的方案的效益相同或基本相同時,可采用費用現(xiàn)值法和等額年費用法

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發(fā)布:2007-07-11 11:34    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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