監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義47

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　第七章 風(fēng)險分析與決策

　　【本章歷年考試情況】

　　本章考試所占分值不是很大

　　題型 2007年 2006年

　　單項選擇題（分值） 3 3

　　多項選擇題（分值） 2 2

　　判斷題（分值） 1 1

　　計算題（分值）

　　分值（分值） 6 6

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1. 房地產(chǎn)項目不確定性因素的分析

　　2. 盈虧平衡分析

　　3. 敏感性分析

　　4. 風(fēng)險分析

　　1. 房地產(chǎn)項目不確定性因素的分析

　　2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素

　　2.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素

　　2.3 不確定性因素的相互作用

　　2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素（8大因素）

　　土地費用

　　建筑安裝工程費

　　租售價格

　　開發(fā)期和租售期

　　容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

　　資本化率

　　貨款利率

　　開發(fā)項目總投資中資本金或借貸資金所占比例

　　【重點】如果選擇開發(fā)項目資本化率

　　采用市場法

　　選取若干個參照項目的實際凈租金收入與售價的比值，取其平均值作為評估項目的資本化率

　　2.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素

　　購買價格

　　權(quán)益投資比率

　　空置率

　　運營費用

　　2.3 不確定性因素的相互作用

　　作用機(jī)制

　　各種因素主要影響項目的成本費用和效益

　　如果收入和費用以同步形式發(fā)生變化，則進(jìn)行不確定性分析的意義不大

　　如果收入和費用不同步變化，則有必要分析這些因素對收益的影響程度

　　不確定性分析的種類

　　盈虧平衡分析

　　敏感性分析

　　風(fēng)險分析（概率分析）

 泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-11 11:50    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章：
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢