2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義（2）

　　3.5 城市規(guī)劃的實施

　　規(guī)劃實施的類型

　　報建審批管理（兩證一書）

　　選址意見書

　　建設用地規(guī)劃許可證

　　建設工程規(guī)劃許可證

　　批后管理

　　對違章占地和違章建設的查禁

　　建設項目選址意見書（劃撥方式）

　　以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的

　　建設用地規(guī)劃許可證（出讓方式）

　　在簽訂國有土地出讓合同前，依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等條件，作為出讓合同組成部分

　　在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設單位應向規(guī)劃部門領取建設用地規(guī)劃許可證

　　該證主要是規(guī)定了土地的位置、使用性質(zhì)、用途、開發(fā)強度等規(guī)劃條件

　　建設工程規(guī)劃許可證

　　規(guī)定

　　建設單位在項目規(guī)劃設計方案出臺后，向規(guī)劃部門領取建設工程規(guī)劃許可證

　　建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容

　　建筑管理

　　道路管理

　　管線管理

　　審定設計方案

　　核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

　　放線、驗線制度

　　建設工程的竣工驗收

　　竣工資料的報送

　　【2009年真題】

　　以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設單位應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。（ ）

　　【答案】X

　　【解析】核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。劃撥方式取得的才需要選址意見書。

　　【2008年真題】

　　以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（ ）

　　【答案】對

　　【解析】

　　【2008年真題】

　　出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ）提出。
　　A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
　　B．土地利用總體規(guī)劃
　　C．修建性詳細規(guī)劃
　　D．控制性詳細規(guī)劃

　　【答案】D

　　3.6 臨時性建設規(guī)劃管理

　　臨時建設應經(jīng)規(guī)劃主管部門批準

　　臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除

　　3.7 城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查

　　監(jiān)督體制

　　縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修的監(jiān)督檢查

　　地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督

　　縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取以下措施

　　要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并進行復制

　　要求有關單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測

　　責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律法規(guī)的行為

　　法律責任

　　應當編制城鄉(xiāng)規(guī)劃而未組織編制的法律責任

　　委托不具有相應資質(zhì)等級的單位編制的法律責任

　　鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上規(guī)劃部門的法律責任

　　未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按規(guī)定進行建設的法律責任

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆險的決定當事人不執(zhí)行的法律責任

　　建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內(nèi)送有關竣工驗收資料的法律責任

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