海口二手房中介市場混亂，中介人員多數(shù)無證

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　　房產(chǎn)中介銷售人員卷萬元訂金潛逃

　　說起購買二手房的經(jīng)歷，?？谑忻耜惻咳怨⒐⒂趹?。陳女士介紹，今年7月初，她與丈夫決定購買一套二手房。在隨后的一個月里，為了買房，陳女士到?？诙嗉曳慨a(chǎn)銷售公司咨詢，但一直沒有找到中意的房子。她在看房的過程中用自己的手機與房產(chǎn)中介公司的銷售人員通話后，不少賣房的電話和短信，隨后一個接一個地襲來。

　　直到8月底，陳女士才與南海大道一家房產(chǎn)銷售中介公司談妥了國貿(mào)的一套房子。陳女士說，她與中介公司的銷售人員蘇某聯(lián)系后去看房，最終看中了位于國貿(mào)大道的一套二手房。蘇某要求交訂金后再帶她與房主見面。她當時沒有想太多，便把1萬元訂金交給了蘇某。讓陳女士沒想到的是，第二天蘇某竟聯(lián)系不上了?！拔掖蛄怂惶斓碾娫挘悸?lián)系不上。最后到蘇某所在房產(chǎn)銷售中介公司詢問，才知道他已經(jīng)離職了。”陳女士說，她當時非常生氣，并向?？诠ど滩块T投訴。在工商執(zhí)法人員的協(xié)調下，陳女士和房屋銷售中介公司最后達成協(xié)議，陳女士拿回了自己的1萬元訂金，但蘇某不知道逃到哪里去了。

　　“聽說警方已對此立案調查，想不到到房產(chǎn)銷售中介公司竟有這樣的工作人員?！标惻空f。

　　網(wǎng)上的房源信息與實際情況出入大

　　昨日，記者上網(wǎng)查找了海口市區(qū)的幾處房源信息，結果發(fā)現(xiàn)那些房源信息多數(shù)是中介捏造的。記者瀏覽了多家房產(chǎn)網(wǎng)站，看到不錯的房源就把房子的地點、面積、價格、周邊環(huán)境和賣房人的聯(lián)系方式記下來。記者撥通了房產(chǎn)銷售中介公司留在網(wǎng)上的聯(lián)系方式得知，中介公司在網(wǎng)上發(fā)布的房源信息及價格，與實際情況存在很大的差異。一些中介公司的銷售人員對記者說：“你說的那套房子已經(jīng)租出去了，我們手上還有其他房源，我可以給你推薦地段更佳、價格更優(yōu)、戶型更好的房源。”

　　在中介人員的介紹下，記者前往位于海口五指山路的一家房產(chǎn)銷售中介公司了解情況。中介公司的銷售人員邢某向記者表示，他推薦的房子剛剛賣出去了，然后再向記者推薦其他房源。記者仔細查看，這些房源不是地段偏僻，就是價格太高。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)銷售中介公司在網(wǎng)站上、門店內(nèi)發(fā)布一些價格和位置都非常不錯的房源信息，還配有各個房間、廚衛(wèi)的照片，十分“誘人”。當記者與他們?nèi)〉寐?lián)系后，他們表示，記者看中的房子已經(jīng)賣了，隨后向你推薦其他價格貴得多的房子。還有一些中介會帶購房者去看假房源，從中收取看房費。

　　持假社保假納稅證明對付“限購”

　　“我認識幾名來自外省的購房者，他們既沒有在?？诶U納社保滿一年，也沒有納稅滿一年，但是他們已經(jīng)順利地買到了房子。只要給房產(chǎn)銷售中介公司交錢，就有人幫你搞定，根本沒有人查?！焙？谑忻襦囅壬硎?，他的外省朋友已經(jīng)通過房產(chǎn)銷售中介公司辦理了繳納社保和納稅的相關證明，目前已經(jīng)順利購買了房子?！斑@種現(xiàn)象明顯違反相關規(guī)定，難道就沒有人來管一管嗎?”鄧先生說。

　　記者前往?？诤５侣沸歉７康禺a(chǎn)中介公司采訪。“我們想在?？谫I房投資，但我們不是本地人，目前?？谌詫嵭小拶彙恢牢覀兡懿荒茉谶@里買房?”記者說明來意后，一名姓梁的置業(yè)顧問熱情地接待了記者。“當然可以。但是你們不符合條件，所以要多花一些錢?！绷合壬硎?，只要記者花費6000元至10000元不等，他們就可以幫忙辦理一年以上繳納社保的證明或者納稅證明?！爸灰k了其中一項，你在?？谫彿烤蜎]問題了?！绷合壬f。

　　在交談的過程中，梁先生不停地說一些“請你放心”之類的話?！拔覀兘唤o專門的人來辦理，你們就放心吧!”當記者要求聯(lián)系具體經(jīng)辦人員時，梁先生立即拒絕了。

　　隨后，記者又來到位于海德路的萬紫千紅房屋中介公司采訪。“我們只要5000元就可以了!”該公司的工作人員表示，目前無法辦理補繳社保的手續(xù)，但可以辦理一年以上的納稅證明。

　　多數(shù)房產(chǎn)中介銷售人員無證上崗

　　根據(jù)《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務管理辦法》第七條規(guī)定，設立房地產(chǎn)中介服務機構需具備的條件之一是從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，應當有3名以上取得房地產(chǎn)資訊資格證并注冊的人員。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，應當有3名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，或者2名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名以上注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。取得營業(yè)執(zhí)照后，房地產(chǎn)中介服務機構及其分支機構應當在規(guī)定期限內(nèi)持房地產(chǎn)中介服務人員的職業(yè)資格證、注冊證、勞動合同等到住建部門備案。沒有進行備案而營業(yè)的房地產(chǎn)中介服務機構是違規(guī)違法的。

　　記者從網(wǎng)上查詢了解到，目前全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員超過100萬人，其中只有3.7萬人取得了全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(含分支機構)超過5萬家。目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，中小機構數(shù)量較多。

　　記者從有關部門獲悉，在?？谧〗ň謧浒傅怯浀亩址夸N售人員寥寥無幾。昨日，記者在龍昆南一家房屋銷售中介公司走訪時，要求一名銷售人員出示執(zhí)業(yè)資格證，該銷售人員說：“我們沒有聽說過還要什么資格證的，我們經(jīng)過培訓就直接上崗了?！?/p>

　　隨后，記者走訪了?？诙嗉曳慨a(chǎn)銷售中介公司，部分銷售人員均表示不知道需要執(zhí)業(yè)資格證。

　　昨日，?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設局市場秩序處戴開權處長表示，?？诙鄶?shù)房產(chǎn)中介銷售人員無證上崗。

　　?？诜康禺a(chǎn)中介公司備案率較低

　　戴開權介紹，住建部門目前對房地產(chǎn)中介公司實行備案管理，房地產(chǎn)銷售中介公司要想備案必須有專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，但目前?？诘姆康禺a(chǎn)中介公司備案率比較低?！胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀人資格證很難考，獲得這個證的人少，符合條件的房地產(chǎn)銷售中介公司也少，所以備案率很低?！睂τ诜康禺a(chǎn)中介服務機構的違法經(jīng)營行為，住建部門一經(jīng)查實，將會予以曝光并要求他們進行整改，記入信用檔案。

　　“打算購買二手房的市民在購房前應了解相關常識，然后到正規(guī)的房地產(chǎn)銷售中介公司購房，遵循正規(guī)的購房程序，使自己的合法權益不受損害?！贝鏖_權說。

　　戴開權介紹，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構應當將營業(yè)執(zhí)照、備案證明等資質證書放在經(jīng)營場所的醒目處。市民也可以從?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局網(wǎng)站上了解相關房地產(chǎn)中介信息。針于網(wǎng)上一些虛假的房源信息，?？谧〗ň质袌龉芾硖庁撠熑吮硎?，因目前尚無網(wǎng)上監(jiān)控，對于一些標價過低的房產(chǎn)，市民應該提高警惕，應到正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構購房，不要貪圖便宜而掉進一些不良商家設置的陷阱。

　　海口將建二手房存量房交易系統(tǒng)

　　據(jù)了解，今年6月，?？谧〗ň致?lián)合工商、人社等相關部門對房地產(chǎn)中介機構進行了檢查，對違規(guī)經(jīng)營的房地產(chǎn)中介公司下達了整改通知書，要求房地產(chǎn)中介公司完善相關手續(xù)，合法經(jīng)營?！澳壳拔覀冋诩哟髮Ψ康禺a(chǎn)中介機構的監(jiān)管力度，逐步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場的秩序。同時通過網(wǎng)站和媒體向市民宣傳有關購房的知識，引導市民理性購房?！贝鏖_權說。

　　另外，針對?？诙址恐薪槭袌龃嬖诘囊恍┣闆r，?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設管理局負責人表示，購房者在購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，不能購買一些產(chǎn)權有糾紛的、產(chǎn)權不清晰的二手房?！拔覀兡壳爸纸ㄔO二手房存量房交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)啟用后對?？诙址康慕灰拙蜁忻鞔_的記錄，購房者可以通過該系統(tǒng)查詢二手房的交易信息，避免中介公司一房多賣或者從中吃高額差價等。”