央行連續(xù)降息刺激樓市回暖房奴月供減少

繼6月8日央行3年來首次降息后，7月5日晚，央行再次決定自2012年7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

自同日起，將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整。同時要求金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房。

對此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，同樣貸款百萬20年，本次降息后在基準(zhǔn)利率下，月供將再次減少148元；在目前較多的85折優(yōu)惠下，貸款百萬將減少月供120元；最大的7折優(yōu)惠下則將減少93月每月。而不到一個月內(nèi)的兩次降息，也將使貸款百萬20年的購房者，基準(zhǔn)利率下的利息減少近300元每月。

雖然月供減少有限，但張大偉表示，連續(xù)降息對購房者的心理影響非常大，其入市的積極性會繼續(xù)提高。

分析人士也指出，目前調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時期，成交量回暖的情況下房價很難再跌，反而是量價齊漲的可能性非常大。雖然各部委一直重申調(diào)控繼續(xù)，但是松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格的合理回歸。

此外，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而本次不對稱調(diào)息對于上半年資金極度緊張的開發(fā)商來說，無疑是一個重大的利好消息。同時，截止目前已經(jīng)有萬科、龍湖、碧桂園等10家標(biāo)桿房企公布了上半年銷售業(yè)績，合計總額高達1745億，大部分都完成或接近完成年度目標(biāo)的50%?？梢哉f，在融資環(huán)境明確開始寬松，銷售逐漸回暖的情況下，房企最困難的時間已經(jīng)過去。

不過，雖然央行再次降息，但有業(yè)內(nèi)人士指出目前各家銀行貸款額度并不充足，房貸出現(xiàn)低于85折乃至8折優(yōu)惠幅度可能性不大，反而可能會因為存貸差的減小而降低折扣的可能性。

而對于下半年樓市，張大偉表示，在信貸出現(xiàn)持續(xù)寬松的背景下，樓市在3季度將出現(xiàn)難以抑制的回暖。

發(fā)布：2007-07-06 10:32 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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