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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第四章(2)

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  4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的管理

  主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》

  暫定資質(zhì)條件不低于四級資質(zhì)條件

  暫定資質(zhì)證書有效期1年

  可延長,但延長期不得超過2年

  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目,其有效期不得延長

  5. 確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則的五符合

  土地利用總體規(guī)劃

  城市規(guī)劃

  年度建設(shè)用地計劃-用地計劃

  房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃-開發(fā)計劃

  有必要的納入年度固定資產(chǎn)投資計劃

  6. 建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容(出讓或劃撥之前政府出具的意見),出讓或劃撥的附件:

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限

  城市規(guī)劃設(shè)計的條件

  基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

  基礎(chǔ)設(shè)施建成事的產(chǎn)權(quán)界定

  項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

  7. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度

  項(xiàng)目資本金概念

  指在投資項(xiàng)目總投資中,由投資者認(rèn)購的出資額,對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金,項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)

  投資者可按其出資的比例享有所有者權(quán)益,也可以轉(zhuǎn)讓,但不得以任何方式抽出

  項(xiàng)目資本金出資方式

  可貨幣出資,也可以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資(必須經(jīng)有資格的資產(chǎn)評估公司評估)

  一般以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資資本金總額的20%

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金規(guī)定

  資本金最低比例為35%,2009年4月剛調(diào)為普通商品房和保障性住房20%,其它30%

  經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資本金最低比例為20%

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發(fā)布:2007-07-11 11:37    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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