房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（12）

　?。ǘ┙ㄖ惭b工程費(fèi)用

　　1.構(gòu)成

建安費(fèi)構(gòu)成　定額計(jì)價(jià)　工程量清單計(jì)價(jià)　直接費(fèi)（工程）　直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)　直接工程費(fèi)、措施費(fèi)　間接費(fèi)　免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用　規(guī)費(fèi)、免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)費(fèi)　利潤(rùn)　　　　　稅金　營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加　營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加　

　?。?）直接費(fèi)（直接工程費(fèi)）＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋施工機(jī)械使用費(fèi)；

　?。?）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)：包括臨時(shí)設(shè)施和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)；

　?。?）財(cái)務(wù)費(fèi)：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；

　?。?）其他費(fèi)用：定額編制及測(cè)定費(fèi)、交上級(jí)管理費(fèi)；

　　（5）措施費(fèi)：非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用；

　?。?）規(guī)費(fèi)：工程排污、定額測(cè)定、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、危險(xiǎn)保險(xiǎn)。

　　2.計(jì)算

計(jì)算　定額計(jì)價(jià)　工程量清單計(jì)價(jià)　間接費(fèi)　1.土建：直接工程費(fèi)×間接費(fèi)率
2.安裝：人工費(fèi)×間接費(fèi)率　規(guī)費(fèi)＋免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)費(fèi)　利潤(rùn)　1.土建：（直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)）×利潤(rùn)率
2.安裝：人工費(fèi)×利潤(rùn)率　1.工料單價(jià)法：（直接費(fèi)＋間接費(fèi)）×利潤(rùn)率
2.綜合單價(jià)法：（分項(xiàng)直接費(fèi)＋間接費(fèi)）×利潤(rùn)率　

　?。ㄋ模╊A(yù)備費(fèi)、利息

　　1.基本預(yù)備費(fèi)＝（工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)＋建安費(fèi)＋工程其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率

　　2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝

　　It包括：工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)前四項(xiàng)之和

　　3.建設(shè)期貸款利息：按復(fù)利計(jì)算。

　　三、工程建設(shè)定額的概念掌握

　　1.工程建設(shè)定額——單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度。標(biāo)準(zhǔn)、限額

　　2.定額是社會(huì)平均水平

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通