產(chǎn)權(quán)市場瞄準(zhǔn)二手房市場，創(chuàng)新業(yè)務(wù)需繼續(xù)拓展

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　　規(guī)范二手房交易

　　7月23日，由北京產(chǎn)權(quán)交易所、北京市房地產(chǎn)交易所、北京市保障房建設(shè)投資中心共同出資設(shè)立的存量房交易平臺(tái)暨北京房地產(chǎn)交易市場有限公司成立。背靠三方豐厚的資金、資源優(yōu)勢(shì)，該平臺(tái)的一個(gè)重要功能就是，整合買賣主體以及中介、銀行等服務(wù)商資源，對(duì)存量房進(jìn)行集成一站式、全流程的交易服務(wù)與規(guī)范管控。

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所董事長熊焰表示，這個(gè)交易平臺(tái)實(shí)質(zhì)上是一個(gè)信息平臺(tái)，它會(huì)將當(dāng)前的存量房信息進(jìn)行統(tǒng)一的甄別、采集和發(fā)布，杜絕房產(chǎn)租賃公司發(fā)布虛假房源信息、信息發(fā)布不全等影響二手房交易市場秩序的行為。

　　另外，這個(gè)平臺(tái)還從源頭開始，對(duì)交易中的網(wǎng)上簽約、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)變更和資金交付等市場行為進(jìn)行全流程的監(jiān)控。“這個(gè)資金監(jiān)管類似于網(wǎng)上購物的‘支付寶’，買房人的購房款并不立即付給賣房人，而是由相關(guān)部門先臨時(shí)監(jiān)管，在所有手續(xù)辦理完成，買房人拿到房產(chǎn)證后，房款再打給賣房人。”有關(guān)負(fù)責(zé)人曾這樣對(duì)媒體描述這一平臺(tái)的資金監(jiān)管功能和方式。

　　楊紅旭認(rèn)為，這一平臺(tái)的最大意義，就是為二手房市場提供了一種信息有效性的保駕護(hù)航，以及交易合規(guī)性的保駕護(hù)航。

　　無獨(dú)有偶，7月31日，重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所董事長王學(xué)斯透露，聯(lián)交所正在整合各方資源搭建房產(chǎn)交易平臺(tái)。這個(gè)平臺(tái)不僅可以保障發(fā)布信息的權(quán)威性，還可作為房產(chǎn)交易雙方的中間人，以類似支付寶的方式，完成資金結(jié)算。

　　重慶的設(shè)想和北京的差不多，唯一不同的是，重慶聯(lián)交所要自己來建立第三方支付平臺(tái)來進(jìn)行資金監(jiān)管。

　　“目前我們正在申請(qǐng)第三方支付平臺(tái)的牌照，但是在產(chǎn)權(quán)交易中，我們的系統(tǒng)已經(jīng)開始試運(yùn)行?！蓖鯇W(xué)斯說，今年上半年市聯(lián)交所出資1億組建“重慶聯(lián)付通網(wǎng)絡(luò)結(jié)算科技有限責(zé)任公司”，專門從事第三方支付結(jié)算服務(wù)。顯然，聯(lián)交所的打算并非只是做二手房的“支付寶”，而是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易的線上結(jié)算。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前產(chǎn)權(quán)市場雖然實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上競拍，但是像報(bào)名以及支付等，參拍者仍然要到現(xiàn)場，不能100%防止串標(biāo)，而一旦實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)報(bào)名、支付，這些問題都可以解決。

　　加速行業(yè)洗牌

　　記者發(fā)現(xiàn)，北京存量房交易平臺(tái)是通過公司來運(yùn)營的，重慶雖然沒有正式成立相應(yīng)的平臺(tái)，但是根據(jù)公開資料透露的信息，重慶聯(lián)交所作為股東是肯定的。而企業(yè)要生存就要追求經(jīng)濟(jì)效益，這必然會(huì)影響中介公司的利益，遭到他們的抵抗。

　　這種抵抗情緒，也存在于北京存量房交易平臺(tái)海淀試點(diǎn)的運(yùn)行過程中。在試點(diǎn)之初，平臺(tái)很難說服中介參與。

　　對(duì)此，熊焰表示，新平臺(tái)并不改變當(dāng)前二手房交易的格局，不會(huì)取代中介?！靶缕脚_(tái)實(shí)質(zhì)上是一個(gè)信息與網(wǎng)簽平臺(tái)。房屋是高度個(gè)性化的產(chǎn)品，完全脫離中介并不現(xiàn)實(shí)?！?/p>

　　然而業(yè)內(nèi)人士表示，新平臺(tái)的搭建將加速房地產(chǎn)中介的洗牌。

　　以前二手房交易時(shí)，因?yàn)橐惶追孔涌梢晕薪o多家中介去賣，中介之間有時(shí)候競爭特別激烈，出于競爭的關(guān)系，難免會(huì)出現(xiàn)違規(guī)違法現(xiàn)象。其次，有些房東可能是會(huì)存在著一房兩賣甚至一房多賣，不管是獲得了全額資金，還是獲得了一個(gè)定金，在信息透明之前，買主不知道房東會(huì)委托多少家賣，這也存在違規(guī)。此外，中介資金挪用情況也比較突出。