南京二手房議價(jià)空間普遍減少 難以推動(dòng)住宅價(jià)格的大幅上漲

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　　議價(jià)空間普遍減少

　　南京鏈家市場(chǎng)部一位負(fù)責(zé)人介紹，近期隨著二手房市場(chǎng)需求陸續(xù)釋放，調(diào)控對(duì)于需求心態(tài)影響正在減弱，消費(fèi)者購(gòu)房積極性提高。今年上半年二手房成交量環(huán)比去年下半年上漲了近四成。受需求量和成交量同時(shí)增加的影響，不少二手房主的心態(tài)發(fā)生變化，對(duì)于后市預(yù)期信心正在增強(qiáng)，二手房議價(jià)空間普遍減少，尤其是市場(chǎng)上的部分高性價(jià)比房源及個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域房源，已基本無(wú)議價(jià)空間。6月全市二手房成交均價(jià)大約為13080元/平方米，環(huán)比基本維持穩(wěn)定。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一說(shuō)法，南京市二手房成交量自3月急劇暴漲以來(lái)，目前已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月成交量維持在3000套以上，且連續(xù)兩月在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套，環(huán)比去年下半年上漲近40%。

　　南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，從歷年同期來(lái)看，今年上半年成交量環(huán)比上漲近四成，不僅扭轉(zhuǎn)了成交量自2010年上半年以來(lái)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)，而且一舉回到了去年上半年的成交水平，市場(chǎng)已經(jīng)顯示出回暖趨勢(shì)，下半年若無(wú)其他政策因素影響，消費(fèi)者的購(gòu)房心態(tài)不會(huì)有所改變，7月份成交量將繼續(xù)維持高位，預(yù)計(jì)下半年成交量將維持在月均4000套左右的水平，總成交量將保持在20000套以上。

　　二手房?jī)r(jià)格難言大漲

　　近期房貸利率的下調(diào)，令購(gòu)房者的購(gòu)房成本顯著減負(fù)，對(duì)于二手房市場(chǎng)的買賣雙方多少起到了提振信心的效果。

　　記者從部分二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，從房東角度分析，目前只有急于套現(xiàn)的房東才會(huì)在掛牌價(jià)格上有所松動(dòng)，“不過(guò)下調(diào)動(dòng)作已明顯不如年初時(shí)那么大，業(yè)主對(duì)樓市看多預(yù)期均有所增強(qiáng)?！敝薪槿耸勘硎?。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，最近地方政府樓市政策層出不窮，加上央行降息和房貸利率8折優(yōu)惠的再現(xiàn)，不少人誤讀為樓市松動(dòng)的前奏，但是最近中央表態(tài)樓市調(diào)控不放松，限購(gòu)依然是政策的紅線。在限購(gòu)政策下，市場(chǎng)上的有效需求有限，難以推動(dòng)二手住宅價(jià)格的大幅上漲。

　　“南京二手房市場(chǎng)已基本走出淡季，下半年成交將維持在月均4000套左右的水平，總成交量將保持在20000套以上?！痹摌I(yè)內(nèi)人士分析稱。