瀘州二手房?jī)r(jià)格上漲，與市場(chǎng)預(yù)期不符

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　　業(yè)內(nèi)人士分析，去年底出現(xiàn)的一批急售二手房源目前大致消化完畢，市場(chǎng)利好使二手房業(yè)主扛價(jià)意愿增強(qiáng)，目前議價(jià)空間都很小。但由于目前購(gòu)房者都是對(duì)價(jià)格較為敏感的剛需客群，價(jià)格上浮也在一定程度上造成買家出手乏力，二手房?jī)r(jià)將進(jìn)入新一輪博弈。

　　這一現(xiàn)象在供求失衡的區(qū)域表現(xiàn)更為明顯，據(jù)了解，二手房成交較為集中的城西區(qū)域、城北區(qū)域，由于上半年房源消化速度較快，而購(gòu)買需求卻依然在持續(xù)釋放過(guò)程中，從而使得買方市場(chǎng)的有利效應(yīng)逐漸減弱，二手房業(yè)主的降價(jià)意愿下降，議價(jià)空間縮小。

　　部分業(yè)主反價(jià)

　　“前幾天帶客戶去城西看一套灝景尊城的房子，上午報(bào)的價(jià)格買家都能接受，也說(shuō)好第二天去簽約，可晚上業(yè)主打電話來(lái)說(shuō)單價(jià)要漲100元每平方米?！睘o州某中介人員說(shuō)，最近瀘州各大中介均反應(yīng)有部分業(yè)主反價(jià)。

　　“最近一個(gè)月業(yè)主反價(jià)時(shí)有發(fā)生，主要是市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，心里價(jià)位拉升了。” 宅春秋房產(chǎn)雷總說(shuō)，“每套漲價(jià)基本都在1萬(wàn)至2萬(wàn)，如果超出預(yù)期很多買家就直接放棄了，盲目的漲價(jià)是沒(méi)有正確的看待市場(chǎng)，也是不理性的表現(xiàn)?！?/p>

對(duì)此，九鼎房產(chǎn)董事長(zhǎng)嚴(yán)強(qiáng)分析認(rèn)為，穩(wěn)定的購(gòu)房需求成為房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。而隨著市場(chǎng)成交量攀升，二手房新增房源業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心有所增強(qiáng)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)也隨之抬升。但房子(二手房)能否銷售出去還是要得到市場(chǎng)或購(gòu)房者的認(rèn)可，小幅的漲價(jià)有可能被接受，但漲得過(guò)多不利于市場(chǎng)交易。

　　買方市場(chǎng)依然

　　僅從單價(jià)上漲比例來(lái)看，漲勢(shì)較明顯的是之前低價(jià)房源集中區(qū)域及稀缺房源區(qū)域，與5月份相比，目前這些區(qū)域每平方米報(bào)價(jià)約上浮50至200元，對(duì)于剛性需求的小戶型來(lái)講，即上漲5000元至2萬(wàn)元每套。

　　雖然在市場(chǎng)整體需求增加的情況下，二手房業(yè)主對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的信心增強(qiáng)，降價(jià)意愿明顯降低，但整體市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)業(yè)主多次上調(diào)價(jià)格的情況。雖然成交量上漲，但買方市場(chǎng)并未改變，剛性購(gòu)房群體的心理預(yù)期價(jià)格仍然較低，因此當(dāng)前業(yè)主漲價(jià)有悖于市場(chǎng)預(yù)期，買房人并不買賬。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前二手房市場(chǎng)處于新一輪的價(jià)格博弈的過(guò)程，由于市場(chǎng)主體仍是剛需人群，房?jī)r(jià)全面上漲動(dòng)力不足。