二手房買(mǎi)賣(mài)中的騙局有哪些？

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　　長(zhǎng)春市民林先生2011年3月開(kāi)始準(zhǔn)備出售一套二手房。林先生的房子位于鐵北區(qū)域、兩室兩廳、90平方米、二樓、南北通透，價(jià)格大約在45萬(wàn)元。因?yàn)榉吭春?，他一開(kāi)始的想法是不通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，于是專(zhuān)門(mén)給標(biāo)有“中介勿擾”字樣的需求人打電話(huà)，結(jié)果對(duì)方要求他詳細(xì)登記自己的信息，發(fā)現(xiàn)是幌子套取信息。

　　后來(lái)，他妻子也挑選了幾個(gè)標(biāo)有“中介勿擾”、“中介免談”字樣的信息，打電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)，卻發(fā)現(xiàn)有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主。

　　某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人黃女士指出，個(gè)別人打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打來(lái)電話(huà)時(shí)，進(jìn)行詳細(xì)“盤(pán)問(wèn)”，將對(duì)方姓名、房址、房屋面積、電話(huà)等記錄下來(lái)，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購(gòu)人。至于買(mǎi)賣(mài)雙方是否聯(lián)系、成交都與他們無(wú)關(guān)了。

　　交鑰匙就等于交產(chǎn)權(quán)嗎

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人趙先生說(shuō)，多數(shù)購(gòu)房者以為自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無(wú)法完成交易的可能性。如果在過(guò)戶(hù)之前將全部房款支付給業(yè)主，買(mǎi)方有可能陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车亍ＴS多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，等購(gòu)房人房款已付，房子卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，這時(shí)再推卸責(zé)任。

　　2009年5月，李女士與房主霍女士簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。雙方約定：李女士購(gòu)買(mǎi)霍女士一套總價(jià)款為40萬(wàn)元的二手房，交房日期為2009年7月1日。合同簽訂后，李女士按約定向霍女士交付了全部房款，也拿到了房屋鑰匙。當(dāng)時(shí)，李女士有公事需要出差，雙方約定在6月初辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，結(jié)果等到李女士出差回來(lái)，霍女士說(shuō)自己也出差了，在外地有事一直未歸，約定交房的期限，霍女士才現(xiàn)身，說(shuō)自己丈夫不同意賣(mài)房，返還給李女士房款。李女士不認(rèn)同，理由是以簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為準(zhǔn)。可房子沒(méi)過(guò)戶(hù)，很多事情說(shuō)不清楚，后來(lái)李女士才知道，霍女士以更高的價(jià)格將房子售出了。

　　某律師事務(wù)所律師楊先生指出，房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！敖昏€匙”在實(shí)踐中視為交房，但是交付使用還應(yīng)當(dāng)看雙方在合同中有無(wú)其他約定的條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《合同法》等法律規(guī)定，所謂房屋的交付使用，就是出賣(mài)人將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人占有，只有到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房人拿到房屋產(chǎn)權(quán)證才是真正的房屋交付。

　　惡意串通賺取高額差價(jià)

　　張大爺在萬(wàn)寶街附近有一套房子想出售，今年6月初就委托一家小中介機(jī)構(gòu)代售。小中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人萬(wàn)女士長(zhǎng)得小巧而嘴甜，與張大爺聊得非常熱情。她告訴張大爺，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，有合適的買(mǎi)主就出手，否則壓在手中不好辦。

　　張大爺和老伴兒近日出門(mén)買(mǎi)菜，被中介機(jī)構(gòu)萬(wàn)女士告知有人看房，買(mǎi)主黃女士也是個(gè)熱情而能說(shuō)的女子。她可憐巴巴的說(shuō)自己的孩子明年上小學(xué)，非?？春脧埓鬆?shù)倪@套房子，但自己家庭困難，希望張大爺老兩口能夠便宜點(diǎn)兒。

　　被對(duì)方打動(dòng)的張大爺夫婦簽了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，售價(jià)定為30萬(wàn)元，萬(wàn)女士按照協(xié)議先交了10000元定金?？蓮埓鬆敾丶乙徽f(shuō)這事，家里人稱(chēng)同樣的房子可以賣(mài)到35萬(wàn)元。

　　張大爺想取消合同，可中介機(jī)構(gòu)萬(wàn)女士再也沒(méi)有之前的熱情了。拒絕讓張大爺和黃女士雙方見(jiàn)面，說(shuō)黃女士目前不在家，自己也沒(méi)聯(lián)系上，并稱(chēng)如果違約張大爺要按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上標(biāo)明的違約金雙倍賠償，張大爺才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了。

　　其實(shí)所謂的買(mǎi)房人就是中介機(jī)構(gòu)的人，這樣萬(wàn)女士低價(jià)買(mǎi)進(jìn)的房子可以加價(jià)出售，能夠賺取差價(jià)，這也是個(gè)別小中介機(jī)構(gòu)生存的原因之一。