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購買學區(qū)房先落戶是關(guān)鍵

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    孩子快到上學的年齡，很多家長都會再次購買有學區(qū)房的房子，家長買學區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會把房子賣掉。從中我們可以體會到家長們的良苦用心。購買學區(qū)房也是一門學問，學區(qū)房并不是離學校近就可入學，即便離學校只有一墻之隔，也未必能實現(xiàn)就近入學。購買學區(qū)房最關(guān)鍵點就是“能否落戶”。以下特整理出“學區(qū)房購房指南”，希望能給家長們提供幫助。

    購買學區(qū)房落戶是關(guān)鍵

    對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

    此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當采取慎重的態(tài)度。

    注意片區(qū)調(diào)整受生源人數(shù)影響，每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

    謹防山寨學區(qū)房

    有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。

    雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀，有關(guān)人士對此解釋說，“就近入學”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。

    按照相應(yīng)規(guī)定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。

    目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區(qū)房”，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學區(qū)房”，則一定要當心。
發(fā)布：2007-04-10 16:09    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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