史上“二手房詐騙第一案”昨天開(kāi)庭審理

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　　昨日，該案的第一批民事訴訟在深圳寶安法院開(kāi)庭審理，3家受害者把騙子劉某初、劉手下公司和中介一塊告上了法庭。受害者除了中國(guó)人，還有美國(guó)人和韓國(guó)人。

　　豪車男空手套走20多套房

　　今年初以來(lái)，劉某初通過(guò)多家地產(chǎn)中介公司聯(lián)系到深圳市21套房的業(yè)主，稱將以其控制的三潤(rùn)公司、富大偉業(yè)公司名義購(gòu)房，購(gòu)房款通過(guò)公司以交易房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)“企業(yè)貸”的方式支付。

　　簽訂買賣合同后，劉某初只付了少量定金和首期款，業(yè)主向擔(dān)保公司出具了全權(quán)公證委托書，委托擔(dān)保公司及其員工辦理贖樓、收取購(gòu)房款、過(guò)戶、抵押登記等手續(xù)。后來(lái)，在首期款沒(méi)有監(jiān)管、銀行也沒(méi)有出具貸款承諾函或其他承諾支付貸款的證明文件的情況下，擔(dān)保公司代理業(yè)主辦理了贖樓及過(guò)戶手續(xù)，并將隨后領(lǐng)取的房地產(chǎn)證原件私自交給了劉某初，劉某初將這些房地產(chǎn)證抵押給銀行或其他企業(yè)或個(gè)人，但并沒(méi)有將因此獲得的貸款或借款支付給業(yè)主，而是轉(zhuǎn)移至他處。上述業(yè)主發(fā)現(xiàn)被騙后，陸續(xù)到公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　據(jù)公安機(jī)關(guān)初步調(diào)查，本案的詐騙金額達(dá)4178萬(wàn)元，劉某初通過(guò)交易房產(chǎn)抵押貸款3279萬(wàn)元。

　　受害人提出經(jīng)濟(jì)索賠

　　昨日，這一系列案件的第一批3宗民事訴訟案，在深圳寶安法院“打響”。該系列案在深圳二手房產(chǎn)交易、法律界影響深遠(yuǎn)，惹人關(guān)注。受害者之一的韓國(guó)人梁某把劉某初、劉某初手下某公司和某地產(chǎn)中介告上了法庭，索要房款、違約金及利息。

　　梁某訴稱，去年11月他和劉某初及中介公司簽訂房產(chǎn)買賣合同，房產(chǎn)總價(jià)300萬(wàn)元，簽約后，劉某初共計(jì)支付了85萬(wàn)元。隨后，劉某初和中介公司利用公證的委托書，將該處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了劉某初手下的一家公司，該公司將房產(chǎn)抵押給銀行用于貸款。

　　梁某稱，后來(lái)剩余的215萬(wàn)元房款被告一直未支付，且以各種理由推諉拖延，直到案發(fā)。

　　昨日，和梁某的訴訟一起開(kāi)庭的另外2宗訴訟，受害人分別是兩名美國(guó)人和一名中國(guó)人，他們受騙的情形跟梁某相似，只是金額和中介公司并不相同。

　　因?yàn)閯⒛吵跻蛏嫦釉p騙已經(jīng)被羈押，由其委托律師出庭。昨日法庭進(jìn)行了置證（證據(jù)交換），目前案件在進(jìn)一步審理之中。

　　二手房交易存在漏洞

　　這起系列詐騙案件引起了社會(huì)的高度關(guān)注，為何犯罪嫌疑人能夠得逞？暴露出房產(chǎn)交易中的哪些環(huán)節(jié)存在漏洞？記者采訪了深圳市知名房地產(chǎn)律師、廣東中安律師事務(wù)所律師鐘勝榮。

　　鐘勝榮律師認(rèn)為，此案發(fā)生的最重要原因是擔(dān)保公司沒(méi)有認(rèn)真履行代理人職責(zé)，在購(gòu)房資金沒(méi)有全部落實(shí)的情況下就辦理了過(guò)戶。他建議，擔(dān)保公司應(yīng)在購(gòu)房資金已全部落實(shí)的情況下才能辦理過(guò)戶，過(guò)戶后應(yīng)及時(shí)將房地產(chǎn)證交給銀行辦理抵押登記。業(yè)主應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)監(jiān)督交易過(guò)程，重大事項(xiàng)親自參與。鐘勝榮律師還建議，買方應(yīng)采取銀行監(jiān)管的付款方式，確保購(gòu)房資金安全，而銀行應(yīng)當(dāng)切實(shí)保護(hù)交易的安全，加強(qiáng)對(duì)合作擔(dān)保公司的日常監(jiān)督。