2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》重難點(diǎn)（18）

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類

　　1．按用途分類（10類）

　　居住房地產(chǎn)

　　商業(yè)房地產(chǎn)

　　辦公房地產(chǎn)

　　旅館房地產(chǎn)

　　餐飲房地產(chǎn)

　　體育和娛樂房地產(chǎn)

　　工業(yè)房地產(chǎn)

　　農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

　　特殊用途房地產(chǎn)

　　綜合用途房地產(chǎn)

　　2．按開發(fā)程度分類（5類）

　　生地——無基礎(chǔ)設(shè)施

　　毛地——有基礎(chǔ)設(shè)施＋未拆遷

　　熟地——完善的基礎(chǔ)設(shè)施＋場地平整可直接建造建筑物

　　在建工程——已開工但尚未建成，不具備使用條件（包括緩建工程）

　　【重點(diǎn)】

　　緩建工程也是在建工程

　　判定是否為在建工程，以是否完成工程竣工驗(yàn)收為標(biāo)志，有無工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

　　現(xiàn)房——已建造完成＋可直接使用

　　【重點(diǎn)】熟地的類型

　　三通一平，平都是指場地平整，三通指水、電、路 五通指水（供水和排水）電、路再加上電信七通再加上熱力和燃?xì)?/p>

　　某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣希謩e為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)五通一平的正常費(fèi)用是（ ?。┰?平方米?！?008年真題】
　　A．98
　　B．102
　　C．108
　　D．116

　　【答案】A

　　【解析】五通指水（供水和排水）電路再加上電信。上題為 道路20＋供水14＋排水16＋供電25＋通信8＋場地平整15＝98

　　3．按實(shí)物形態(tài)分類（9類）

　　土地——分為空地和有建筑物的土地

　　建筑物

　　土地與建筑物的綜合體

　　■土地＋現(xiàn)房

　　■土地＋在建工程

　　房地產(chǎn)的局部

　　未來狀況下的房地產(chǎn)——期房

　　已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)——如已拆遷和完全損毀的房屋

　　現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分

　　■建筑物的裝飾裝修部分

　　■不可修復(fù)的房地產(chǎn)損害造成的價(jià)值減損

　　以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)

　　整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)

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