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南京已有四家銀行停止了二手房貸款
據(jù)悉,由于信貸額度偏緊,南京已有中行、建行、郵儲和廣發(fā)4家銀行陸續(xù)暫停二手房貸款。交行、農(nóng)行等部分銀行額度也偏緊,在針對二手房貸款方面,只針對“資質(zhì)較好”的客戶合作。對于一手房貸款,各家銀行的放款時(shí)間也拉得更長了。
銀行業(yè)人士分析表示,在額度偏緊、資源有限的前提下,銀行更愿意把錢用在房貸以外的其他貸款類別上。
此外,銀行暫停二手房貸款,并未暫停一手房貸款,從側(cè)面也反映出銀行更注重資產(chǎn)質(zhì)量。
四銀行暫停二手房貸款
市民朱女士在網(wǎng)上掛出了賣房信息,近日,她不斷接到各家中介打來的電話,建議降低房價(jià),不然后期銀行針對二手房全面停貸,買房人無法貸到款,朱女士的房子將更難賣了。
記者了解到,隨著下半年信貸額度越來越緊張,目前南京已有中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行以及廣發(fā)銀行4家銀行暫停了二手房貸款。
記者以客戶身份致電中國銀行表示,自己在市區(qū)看中一套二手房,想貸款,接電話的客服并沒有細(xì)問,直接告訴記者,“不做”。
建設(shè)銀行、郵儲銀行、廣發(fā)銀行目前也暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)。
除了上述4家銀行,其他仍有接單的銀行針對二手房貸款業(yè)務(wù)也不再積極。
記者同樣以客戶身份致電工商銀行,表示自己在市區(qū)看中一套二手房,想貸款。工行接電話的工作人員表示,該行的信貸額度也比較緊張,目前二手房仍然在做,但下款時(shí)間不定,3個(gè)月能不能下款還真不好說,建議記者找其他銀行試試。
農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示,該行的二手房貸款并沒有暫停,不過只針對該行的“優(yōu)質(zhì)客戶”。
記者以客戶身份致電交通銀行,相關(guān)人士仔細(xì)詢問了記者的工作單位性質(zhì)、月收入等情況,記者表示,自己是私企白領(lǐng),月收入五六千元,但配偶為公務(wù)員,且從來沒有貸過款,信用記錄也優(yōu)良。該工作人員表示,此類情況以配偶為貸款主體仍然可以貸到款。該人士表示,不但對貸款人的工作單位有所限制,對于房屋的新舊程度、貸款量也有嚴(yán)格要求,“貸款量最好超過120萬元,二三十萬的小單子估計(jì)其他銀行也不會去做。”
新房放貸時(shí)間越來越長
銀行的信貸額度偏緊,不但在二手房房貸上有所體現(xiàn),新房也受到了影響。
記者以客戶身份摸底調(diào)查了解到,目前各家銀行只做跟樓盤有協(xié)議的新房,對于自己主動找上門的客戶,銀行即使接下單子,下款的時(shí)間也是“不保證”,而對于公積金貸款,許多銀行直接說“NO”。
“現(xiàn)在下款時(shí)間越來越長了,普遍在兩個(gè)月以上。”一家樓盤的業(yè)務(wù)員表示,該樓盤與多家銀行簽訂協(xié)議,只能在這些銀行貸款,貸款下款應(yīng)該沒有問題,但時(shí)間“說不準(zhǔn)”。
據(jù)了解,去年4月,南京開始實(shí)施的二手房網(wǎng)簽規(guī)則中曾規(guī)定:銀行接受客戶貸款申請后,將在3日內(nèi)發(fā)放貸款,如果3日內(nèi)沒有發(fā)放,雙方的交易就要撤回。網(wǎng)簽中涉及的公積金貸款下款,被放寬到10天。但是目前這個(gè)規(guī)定基本無法照常執(zhí)行。
“7月底,多家銀行還是正常審批、放款,但進(jìn)入8月份,銀行放款的速度明顯放緩了,條件不夠好的案子,基本都不受理?!币晃恢薪榻?jīng)紀(jì)人向記者透露,由于多家銀行的額度緊張,僅有少量額度都在配合合作的樓盤進(jìn)行放款,沒有合作的樓盤和一些個(gè)人,基本貸不到款。
不過,記者了解到,目前,渣打、匯豐、北京銀行等銀行,針對資質(zhì)較好的客戶以及優(yōu)質(zhì)樓盤,仍有優(yōu)惠利率推出,首套房貸款最低仍可以給到8.5折優(yōu)惠。
銀行重利更重風(fēng)控
一家銀行人士向記者透露,在額度偏緊的行情下,銀行暫停二手房房貸款,而并沒有暫停一手房貸款,從側(cè)面也反映出銀行更注重資產(chǎn)質(zhì)量。
“"錢荒"之后,銀行風(fēng)控意識加強(qiáng),會更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。”一銀行業(yè)人士表示,今年上半年,各家銀行房貸發(fā)放比較猛,下半年會收緊。
一家商業(yè)銀行信貸人士對記者表示,經(jīng)歷了上半年的錢荒后,銀行對于存貸比的考核更加嚴(yán)格,在資源有限的前提下,銀行更愿意把錢用在其他貸款類別上。
記者了解到,相對來說,房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”,房貸都打折,而一般小企業(yè)貸款利率上浮30%-40%屬于正常情況,此外,房貸的年限都很長,但企業(yè)貸款一般2至3年就能收回。
“今年下半年以來,央行鼓勵(lì)各大銀行貸款業(yè)務(wù)向小微企業(yè)釋放。而銀行對于小微企業(yè)貸款的利潤也比房貸高?!币粐秀y行人士表示,銀行減弱對于房貸方面的支持,也是順應(yīng)國家政策。
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