南京已有四家銀行停止了二手房貸款

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　　據(jù)悉，由于信貸額度偏緊，南京已有中行、建行、郵儲和廣發(fā)4家銀行陸續(xù)暫停二手房貸款。交行、農(nóng)行等部分銀行額度也偏緊，在針對二手房貸款方面，只針對“資質(zhì)較好”的客戶合作。對于一手房貸款，各家銀行的放款時(shí)間也拉得更長了。


　　銀行業(yè)人士分析表示，在額度偏緊、資源有限的前提下，銀行更愿意把錢用在房貸以外的其他貸款類別上。


　　此外，銀行暫停二手房貸款，并未暫停一手房貸款，從側(cè)面也反映出銀行更注重資產(chǎn)質(zhì)量。


　　四銀行暫停二手房貸款


　　市民朱女士在網(wǎng)上掛出了賣房信息，近日，她不斷接到各家中介打來的電話，建議降低房價(jià)，不然后期銀行針對二手房全面停貸，買房人無法貸到款，朱女士的房子將更難賣了。


　　記者了解到，隨著下半年信貸額度越來越緊張，目前南京已有中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行以及廣發(fā)銀行4家銀行暫停了二手房貸款。


　　記者以客戶身份致電中國銀行表示，自己在市區(qū)看中一套二手房，想貸款，接電話的客服并沒有細(xì)問，直接告訴記者，“不做”。


　　建設(shè)銀行、郵儲銀行、廣發(fā)銀行目前也暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)。


　　除了上述4家銀行，其他仍有接單的銀行針對二手房貸款業(yè)務(wù)也不再積極。


　　記者同樣以客戶身份致電工商銀行，表示自己在市區(qū)看中一套二手房，想貸款。工行接電話的工作人員表示，該行的信貸額度也比較緊張，目前二手房仍然在做，但下款時(shí)間不定，3個(gè)月能不能下款還真不好說，建議記者找其他銀行試試。


　　農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示，該行的二手房貸款并沒有暫停，不過只針對該行的“優(yōu)質(zhì)客戶”。


　　記者以客戶身份致電交通銀行，相關(guān)人士仔細(xì)詢問了記者的工作單位性質(zhì)、月收入等情況，記者表示，自己是私企白領(lǐng)，月收入五六千元，但配偶為公務(wù)員，且從來沒有貸過款，信用記錄也優(yōu)良。該工作人員表示，此類情況以配偶為貸款主體仍然可以貸到款。該人士表示，不但對貸款人的工作單位有所限制，對于房屋的新舊程度、貸款量也有嚴(yán)格要求，“貸款量最好超過120萬元，二三十萬的小單子估計(jì)其他銀行也不會去做。”


　　新房放貸時(shí)間越來越長


　　銀行的信貸額度偏緊，不但在二手房房貸上有所體現(xiàn)，新房也受到了影響。


　　記者以客戶身份摸底調(diào)查了解到，目前各家銀行只做跟樓盤有協(xié)議的新房，對于自己主動找上門的客戶，銀行即使接下單子，下款的時(shí)間也是“不保證”，而對于公積金貸款，許多銀行直接說“NO”。


　　“現(xiàn)在下款時(shí)間越來越長了，普遍在兩個(gè)月以上。”一家樓盤的業(yè)務(wù)員表示，該樓盤與多家銀行簽訂協(xié)議，只能在這些銀行貸款，貸款下款應(yīng)該沒有問題，但時(shí)間“說不準(zhǔn)”。


　　據(jù)了解，去年4月，南京開始實(shí)施的二手房網(wǎng)簽規(guī)則中曾規(guī)定：銀行接受客戶貸款申請后，將在3日內(nèi)發(fā)放貸款，如果3日內(nèi)沒有發(fā)放，雙方的交易就要撤回。網(wǎng)簽中涉及的公積金貸款下款，被放寬到10天。但是目前這個(gè)規(guī)定基本無法照常執(zhí)行。


　　“7月底，多家銀行還是正常審批、放款，但進(jìn)入8月份，銀行放款的速度明顯放緩了，條件不夠好的案子，基本都不受理?！币晃恢薪榻?jīng)紀(jì)人向記者透露，由于多家銀行的額度緊張，僅有少量額度都在配合合作的樓盤進(jìn)行放款，沒有合作的樓盤和一些個(gè)人，基本貸不到款。


　　不過，記者了解到，目前，渣打、匯豐、北京銀行等銀行，針對資質(zhì)較好的客戶以及優(yōu)質(zhì)樓盤，仍有優(yōu)惠利率推出，首套房貸款最低仍可以給到8.5折優(yōu)惠。


　　銀行重利更重風(fēng)控


　　一家銀行人士向記者透露，在額度偏緊的行情下，銀行暫停二手房房貸款，而并沒有暫停一手房貸款，從側(cè)面也反映出銀行更注重資產(chǎn)質(zhì)量。


　　“"錢荒"之后，銀行風(fēng)控意識加強(qiáng)，會更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。”一銀行業(yè)人士表示，今年上半年，各家銀行房貸發(fā)放比較猛，下半年會收緊。


　　一家商業(yè)銀行信貸人士對記者表示，經(jīng)歷了上半年的錢荒后，銀行對于存貸比的考核更加嚴(yán)格，在資源有限的前提下，銀行更愿意把錢用在其他貸款類別上。


　　記者了解到，相對來說，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，房貸都打折，而一般小企業(yè)貸款利率上浮30%-40%屬于正常情況，此外，房貸的年限都很長，但企業(yè)貸款一般2至3年就能收回。


　　“今年下半年以來，央行鼓勵(lì)各大銀行貸款業(yè)務(wù)向小微企業(yè)釋放。而銀行對于小微企業(yè)貸款的利潤也比房貸高?！币粐秀y行人士表示，銀行減弱對于房貸方面的支持，也是順應(yīng)國家政策。