合肥二手房市場回暖跡象明確，中介擴張門店

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        中介扎堆開業(yè) 偏愛新城區(qū)

        6月份以來，隨著?成交量的上漲，中介門店不斷增加，三個月以來，合肥各大區(qū)域中大概新增了約40家門店，無論是大品牌的加盟店還是只有一家公司的門店，都在積極尋找合適的門面。

        走訪中發(fā)現(xiàn)，在新城區(qū)中，以政務(wù)區(qū)和經(jīng)開區(qū)為代表，隨著存量房房源的增多，新增的門店中，有60%布局在新城區(qū)，中介紛紛將門店布局在新城區(qū)。

      “老城區(qū)的中介門店已經(jīng)快要做到一個小區(qū)一個門店了，在數(shù)量上面相對較多，隨著城市的發(fā)展，新城區(qū)的很多新房變成了二手房，對于新增門店來說，這是一個機遇，未來的發(fā)展前途也比老城區(qū)要好?！奔蠓慨a(chǎn)國際花都(相冊 戶型 價格 動態(tài) 二手房 裝修案例)店經(jīng)理表示。

       觀點一：樓市回暖造就中介門店增加

       2010年下半年，在“限購”和“限貸”的雙重影響下，?成交量驟然下滑，無論是從業(yè)經(jīng)紀人還是中介門店，都有大幅的下滑，原本青陽路密集的中介門店頓時冷清不少。

       “樓市的回暖是中介門店增加的主要原因，上半年從6、7、8三個月來看，二手房的?成交量有所上升，中介門店搶占市場份額，無論在新城區(qū)布局還是在老城區(qū)，出于長期的考慮，還要要增加門店?！奔蠓慨a(chǎn)副總經(jīng)理呂少春表示。

       “中介新增門店或者是關(guān)閉門店是樓市好轉(zhuǎn)或者冷清的一個風(fēng)向標。市場好轉(zhuǎn)，運營成本不高的中介就開店。市場不好，中介公司縮減開支，關(guān)閉門店，等待市場好轉(zhuǎn)時再重開?！?65地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道城市經(jīng)理童身貴表示，年初市場的好轉(zhuǎn)讓很多中介公司對市場恢復(fù)信心是造成門店增多的主要原因。

        觀點二：小區(qū)店增多 “虛假繁榮”

        2012年新增的門店多為小區(qū)店，布局在一些房源空置率較高或者是周邊配套完善的小區(qū)，立足小區(qū)，周邊存量房較多的房源也涉及，基本上以一個行政區(qū)域為主。

       “網(wǎng)簽要執(zhí)行的話，很多的房產(chǎn)中介需要增加門店，市場好轉(zhuǎn)是肯定的，但是并不是想象中的那么繁榮”，義和房產(chǎn)總經(jīng)理朱成義表示，?成交量是有所上漲，但是并沒有想象中那么好。

       “合肥每天大概新增有180套房源信息，但是成交量在40-60套之間，不會超過60套，多種因素的影響，成交量已經(jīng)開始下滑，所以市場并沒有想象的那么好”，朱成義說。